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El artículo explica las particularidades del financiamiento bancario de proyectos inmobiliarios en la República Checa. El autor describe la figura del construction monitor, experto que revisa las facturas y verifica el avance de la obra antes de que el banco libere fondos, y subraya el papel central del presupuesto, ya que el banco no suele reembolsar costos no incluidos en él. Analiza además el mecanismo de cost-overrun, que obliga a un tercero —habitualmente un accionista de la sociedad de proyecto— a cubrir los sobrecostos, y la exigencia de que el contrato de construcción sea coherente con el presupuesto y el cronograma presentados.
