2026 Housing Policy Reform: What the New Law Means for the Rental Market

El artículo analiza la Ley de Ucrania No. 4751-IX sobre principios fundamentales de política habitacional, en vigor desde el 13 de enero de 2026, que reemplaza al Código de Vivienda de la era soviética. Las autoras explican que la norma eleva el arrendamiento a vía principal para ejercer el derecho a la vivienda mediante tres modelos —arriendo, arriendo con opción de compra y leasing financiero—, distingue la vivienda asequible del fondo habitacional municipal y habilita la participación de capital privado a través de asociaciones público-privadas. Detallan los resguardos del mecanismo de rent-to-own: prohibición de compras a precios artificialmente bajos, tenencia mínima de diez años y un fondo rotatorio que reinvierte los pagos en nueva vivienda de arriendo. Advierten además que la ley mantiene un enfoque conservador en materia de desalojo, que sigue requiriendo proceso judicial, y que la falta de reglas específicas para el rent-to-own genera incertidumbre sobre el destino de los pagos acumulados si el contrato termina anticipadamente.