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Proyectos inmobiliarios y copropiedad: lo que realmente implica el dictamen de la CGR
El autor sale al paso de la alarma generada en la industria inmobiliaria por el dictamen N° 152248 de 2025 de la Contraloría General de la República sobre copropiedad inmobiliaria, sosteniendo que reitera lo ya señalado por el ente contralor en 2009. Recorre el marco aplicable desde el artículo 10 de la Ley 19.537 y la Circular Ord. 305 - DDU 412 de 2018, que obliga a las Direcciones de Obras Municipales a verificar el cumplimiento normativo cuando el interesado declara que el proyecto se acogerá al régimen de copropiedad, hasta los incisos incorporados al artículo 48 de la Ley 21.442. Concluye que el pronunciamiento no introduce cambios y recomienda anticipar desde el diseño del proyecto las exigencias del régimen de copropiedad y el IPT vigente al ingreso de la solicitud del permiso de edificación.
Transformaciones jurídicas y nuevas dinámicas del mercado inmobiliario chileno en 2025: análisis legal y estratégico
El texto sistematiza las reformas normativas que están reconfigurando el mercado inmobiliario chileno: la Ley de Permisología N° 21.718, la Circular DDU 511 del MINVU, la actualización de la Reglamentación Térmica de la OGUC, el Reglamento de Calificación Energética de Viviendas y el reglamento de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria N° 21.442. El autor describe en paralelo el escenario económico del sector, con tasas hipotecarias de 4,5% a 5,5%, sobreoferta y un déficit habitacional superior a 640 mil unidades. Sostiene que el abogado inmobiliario debe asumir un rol activo de anticipación de riesgos y formación continua frente a una normativa dispersa y en permanente cambio.
