Public vs. Private Interests
El artículo aborda la resolución de los derechos de propiedad sobre el suelo como paso decisivo en el desarrollo de proyectos de energías renovables en Croacia. Las autoras explican que los terrenos aptos suelen ser grandes extensiones agrícolas en zonas remotas, muchas veces nacionalizadas y nunca privatizadas tras la guerra y los desplazamientos de población, o divididas entre herederos a lo largo de generaciones, de modo que a menudo resulta imposible identificar o localizar al propietario actual. El texto describe la necesidad de privatizar previamente el suelo de propiedad social y analiza la exigencia de acreditar que el proyecto responde al interés de la República de Croacia, señalando la inseguridad que genera la coexistencia de múltiples leyes que declaran de interés nacional actividades distintas sin fijar cuál prevalece.
Navigating Property Rights for Renewable Energy Projects: Usufruct vs. Building Right
El texto compara el usufructo y el derecho de superficie como fórmulas para estructurar las relaciones de propiedad en proyectos de energías renovables en Croacia. Los autores explican que el usufructo es un derecho personal, intransferible y no heredable, que se extingue con la muerte o disolución del titular, lo que complica la venta del proyecto y la constitución de garantías. Frente a ello, el derecho de superficie se asemeja a la propiedad, es transferible, heredable y pignorable, con una duración pactada contractualmente. Concluyen que la elección depende de la naturaleza del proyecto y de los requisitos de bancabilidad exigidos por las entidades financiadoras.
