Crecimiento urbano descontrolado: ciudades del siglo XXI con normas de los años 90
El texto denuncia el desfase entre el crecimiento de las ciudades colombianas y unos Planes de Ordenamiento Territorial que datan de comienzos de los años 2000. El autor cita el estudio de Fedesarrollo y la Universidad del Rosario (2024), según el cual la densidad promedio cayó un 33% en tres décadas, y advierte que los trámites de concertación han convertido la actualización de los POT en un laberinto burocrático. Propone un nuevo pacto urbano que simplifique los procedimientos de revisión, digitalice la gestión y estandarice los criterios técnicos de planeación.
El Decreto 033 de 2025: una expropiación silenciosa de tierras privadas
El texto critica el Decreto 033 de 2025, que obliga al propietario rural a notificar a la Agencia Nacional de Tierras y ofrecerle en primer lugar el predio antes de enajenar bienes que superen dos Unidades Agrícolas Familiares o adjudicados hace más de quince años en municipios priorizados. El autor sostiene que el mecanismo, presentado como opción de compra, constituye una oferta obligada que restringe la libertad de negociar y convierte al Estado en actor privilegiado. Advierte que sobre el decreto ya recaen demandas por configurar una expropiación sin indemnización y concluye que la medida genera incertidumbre y ahuyenta la inversión.
Actuaciones Estratégicas: ¿motor de desarrollo o mecanismo encarecedor del suelo?
El artículo evalúa las Actuaciones Estratégicas (AE) previstas en el POT de Bogotá adoptado por el Decreto 555 de 2021 y delimitadas por el Decreto 468 de 2024. El autor reseña casos como el Distrito Aeroportuario, ZIBO y Lagos de Torca, y sostiene que estos instrumentos pueden impulsar espacio público, conectividad y reactivación del sector de la construcción. Advierte, sin embargo, que el exceso de cargas urbanísticas, el riesgo de especulación inmobiliaria y la complejidad administrativa podrían comprometer la viabilidad financiera de los proyectos.
