Posicionamiento del sector hotelero mexicano: perspectivas y consideraciones clave
El texto examina el auge del sector hotelero de lujo en México, con un crecimiento cercano al 50% en inversiones durante 2024, y las consideraciones jurídicas para estructurar financiamientos en la industria. Los autores describen la preferencia por financiamientos senior garantizados con garantía real o fiduciaria, el uso de cash sweeps y triggers ligados a índices como el RevPAR, y la creciente demanda de esquemas mezzanine y preferred equity. Analizan además el papel de las cadenas operadoras y los non-disturbance and subordination agreements, la necesidad de una cadena de título clara en fracciones ejidales o zona federal marítimo terrestre, los covenants de sostenibilidad y los retos de acreditación del IVA.
Posicionamiento del sector hotelero mexicano: perspectivas y consideraciones clave
El texto describe el crecimiento de la inversión en el sector hotelero de lujo en México y los destinos que concentran el apetito de los inversionistas, con datos de Mordor Intelligence y CBRE. Los autores repasan las estructuras de financiamiento más frecuentes, como los créditos senior garantizados con garantía real o fiduciaria, la prenda sin transmisión de posesión sobre FF&E y OS&E y los cash sweeps atados a indicadores como el RevPAR. También abordan el financiamiento mezzanine, el preferred equity, el papel de las cadenas operadoras y los cuidados en la cadena de título cuando hay terrenos ejidales o Zona Federal Marítimo Terrestre.
