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Ecuador blinda derechos urbanísticos: seguridad jurídica frente a la planificación
El artículo analiza la reforma a la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo, publicada en el Registro Oficial Suplemento 320 del 7 de julio de 2026, y destaca dos ejes de interés para inversionistas y desarrolladores. El primero es la consagración expresa de la seguridad jurídica y la confianza legítima en el nuevo artículo 9.1, que impide a los instrumentos de planificación posteriores desconocer, reducir o vaciar de contenido los derechos urbanísticos ya conferidos. El segundo es un régimen completo de protección, retiro y extinción de esos derechos: el artículo 26.2 distingue entre el retiro por planificación de interés público, que da lugar a indemnización limitada al daño emergente, y la extinción por riesgo no mitigable o fuerza mayor, que no la genera, y añade la protección por consolidación, los mecanismos de compensación y una transitoria que impide a los municipios ejecutar retiros mientras no expidan la ordenanza que regule el procedimiento.
Fortalecimiento de la gestión de riesgos en asentamientos irregulares: el rol de los Gobiernos Autónomos Descentralizados
El texto examina el papel de los Gobiernos Autónomos Descentralizados en la gestión del riesgo de desastres en los asentamientos urbanos informales, a partir de la Ley Orgánica para la Gestión Integral del Riesgo de Desastres publicada el 30 de enero de 2024. Los autores explican el Principio de Descentralización Subsidiaria y el régimen de corresponsabilidad que la norma impone al Estado, la ciudadanía y las organizaciones sociales. Ilustran el análisis con el plan “Regula tu Barrio” del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito y con los aluviones de La Gasca de 2022 y 2024.
