Daños a terceros durante la ejecución de proyectos edificatorios
El texto comenta la Ordenanza N.º 504-MDL de la Municipalidad de Lince, que exige a los promotores inmobiliarios una declaración jurada de compromiso de reparación de daños a las edificaciones colindantes antes de iniciar obras. El autor sostiene que se trata de una barrera burocrática ilegal, pues la Ley N° 29090 ya prevé la Póliza CAR y su artículo 2.2 proscribe requisitos adicionales, por lo que anticipa denuncias ante el INDECOPI. Señala además que estas exigencias, replicadas por diversos municipios, terminan obstaculizando la obtención del certificado de conformidad de obra.
Nulidad de oficio de proyectos inmobiliarios aprobados con intervención de Revisores Urbanos
El artículo explica el papel del Revisor Urbano en la aprobación de proyectos inmobiliarios y la distinción, respaldada por una opinión vinculante del Ministerio de Vivienda, entre el Informe Técnico Favorable que este emite y la licencia municipal, que es meramente declarativa. El autor sostiene que las municipalidades no pueden declarar por sí mismas la nulidad de las licencias otorgadas: se requiere un pronunciamiento previo del MVCS que confirme los vicios y anule el ITF. Advierte que en la práctica varias municipalidades han omitido ese procedimiento o han acudido directamente al Poder Judicial, generando inseguridad jurídica.
