¿Repensar el seguro de venta en verde para facilitar la construcción?
El texto propone flexibilizar las pólizas exigidas por el artículo 138 bis de la Ley General de Urbanismo y Construcciones para garantizar los anticipos en promesas de compraventa de inmuebles en verde o en blanco. Los autores explican que esas garantías consumen recursos financieros de las inmobiliarias y encarecen los proyectos en un mercado ya golpeado por las tasas de interés y la caída de la demanda. Plantean dos alternativas: un fondo de garantía estatal, con la lección de que el asegurado debe ser la empresa y no el consumidor, o ampliar los casos de exención cuando se constituyan garantías reales.
Seguros sobre las declaraciones y garantías en M&A: un producto en desarrollo
El artículo explica el papel de las declaraciones y garantías (R&W) en las operaciones de M&A como respuesta a la asimetría de información entre vendedor y comprador, y presenta los seguros de Reps and Warrants como producto para cubrir ese riesgo. Los autores identifican cuatro desafíos para su desarrollo en Chile: la complejidad técnica del objeto asegurado, la desconfianza inicial del mercado, un precio que lo haría viable solo en transacciones de gran escala y la ausencia de precedentes sobre su ejecución ante tribunales locales.
