Redevelopment Underway! Transforming the Old into the New
El texto describe la tendencia en Polonia a reconvertir edificios de oficinas obsoletos en residencias de estudiantes, serviced living, hoteles o vivienda, impulsada por la caída de la ocupación tras la pandemia y por los estándares ESG de los desarrollos nuevos. Los autores señalan que las reformas recientes de la ley de construcción facilitan estas operaciones, ya que en muchos casos basta una notificación de obra en lugar del permiso de construcción. Ilustran el fenómeno con proyectos en el distrito varsoviano de Służewiec, Lipowy Office Park y Obrzeżna Centre, y advierten que la reconversión no siempre resulta más económica que demoler y reconstruir.
New Spatial Planning Solutions and their Material Consequences
El texto expone la reforma de la ordenación territorial polaca introducida por la modificación de la Ley de Planificación Espacial de septiembre de 2023, cuyos efectos principales se producirán el 1 de enero de 2026. Los autores explican que el nuevo plan general municipal será obligatorio y deberá adoptarse antes del 31 de diciembre de 2025, so pena de bloquear la aprobación de planes locales y la emisión de decisiones de zonificación, que además pasarán a tener vigencia limitada a cinco años. Describen asimismo el plan de inversión integrado, negociado entre inversor y municipio mediante un acuerdo urbanístico, que sustituirá al mecanismo hoy previsto solo para vivienda ('Lex Developer').
