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Has published 4 articles in Legal Industry Reviews since 2022, across 1 country and 1 practice area.
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El consumidor inmobiliario y la nueva propuesta de circular externa
El artículo recorre las circulares de la Superintendencia de Industria y Comercio que han regulado la información y publicidad de proyectos de vivienda y la protección del consumidor inmobiliario. El autor comenta el proyecto de circular externa publicado el 31 de julio de 2024, que derogaría la circular 004 de 2023, y evalúa sus cambios sobre la entrega de bienes comunes y el plazo de desembolso de los créditos. Sostiene que regular la terminación unilateral del contrato y condicionar la cláusula penal excede las facultades de la entidad y contraviene las normas del contrato de compraventa.
¿El incumplimiento en la entrega es una falla de calidad?
El texto discute la posición de la Superintendencia de Industria y Comercio, que en la Resolución 30063 de 2023 calificó el incumplimiento en la entrega de un bien como una falla de calidad del llamado servicio postventa. El autor cuestiona esa tesis a partir de la definición de calidad de los artículos 5 y 6 de la Ley 1480 de 2011 y sostiene que vincular la falta de entrega con una falla de calidad invade las potestades del legislador y altera el concepto de calidad. Recuerda que el estatuto del consumidor ya contempla la entrega material del producto como garantía legal.
