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Has published 3 articles in Legal Industry Reviews since 2022, across 1 country and 1 practice area.
Main practice areasReal Estate & Planning
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Factores ambientales que considerar en un proceso de debida diligencia inmobiliario
El artículo repasa las limitaciones ambientales que condicionan una inversión inmobiliaria en Costa Rica y que deben verificarse antes de decidir. Detalla la cobertura forestal y el límite del 10% de intervención según el Reglamento a la Ley Forestal, los pozos de agua subterránea con sus retiros y riesgos de intrusión salina, y los humedales y manglares protegidos por la Ley Orgánica del Ambiente. El autor concluye que la variable ambiental puede ser determinante para el éxito del proyecto y exige asesoría legal temprana.
Reforma legal permite desarrollar obras alrededor de ríos y quebradas
El texto analiza la reforma a la Ley Forestal del 5 de mayo de 2022, que incorporó los artículos 33 bis y 33 ter y flexibilizó el régimen de las áreas de protección de ríos y quebradas. El autor recuerda que el artículo 3 imponía franjas de protección de 10, 15 o 50 metros que la jurisprudencia constitucional consideró una limitación intrínseca a la función social de la propiedad. Explica que la reforma permite obras destinadas a actividades turísticas de bajo impacto ambiental y advierte que los trámites ante la Dirección de Agua quedan pendientes de reglamentación.
