El acceso libre a los registros públicos y la democratización de la seguridad jurídica
El artículo comenta la Resolución N.º 064-2023-SUNARP-SN, que estableció el acceso libre y gratuito a la visualización del contenido de los asientos registrales mediante el servicio CONOCE AQUÍ. El autor sostiene que la medida democratiza la seguridad jurídica al eliminar las barreras de tiempo, dinero y distancia que limitaban el acceso a los Registros Públicos. Añade que la herramienta da sustento real a la ficción de publicidad registral del artículo 2012 del Código Civil y vuelve razonablemente exigible el deber de diligencia del adquirente.
La buena fe del adquirente de un inmueble según el Pleno Jurisdiccional Nacional Civil y Procesal Civil 2022 del Poder Judicial
El artículo comenta el acuerdo mayoritario del Pleno Jurisdiccional Nacional Civil y Procesal Civil 2022, celebrado el 28 y 29 de abril, según el cual la protección de la fe pública registral del artículo 2014 del Código Civil debe entenderse referida a la buena fe objetiva del adquirente. El autor explica que ya no basta revisar los asientos registrales y títulos archivados, sino que se exige acudir al inmueble, verificar la posesión, comprobar la ausencia de controversias judiciales y consultar otros registros como el Reniec. Vincula el criterio con la sentencia del Tribunal Constitucional en el caso Tercero de Buena Fe y advierte que el alcance de la diligencia queda abierto a la interpretación de cada caso.
