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- Real Estate & Planning
Parcelaciones rurales: condominios que no son condominios
El texto aborda el desajuste entre la realidad y el estatuto jurídico aplicable a las parcelaciones rurales, comunidades que funcionan y se administran como condominios pero que, al provenir de subdivisiones del Decreto Ley N°3.516, quedan fuera del régimen de copropiedad inmobiliaria de la Ley N°21.442. El autor revisa la jurisprudencia reciente de la Corte Suprema sobre cortes de suministro eléctrico, que ha rechazado que un comité de administración prive unilateralmente a un propietario de un servicio básico como mecanismo de presión por deudas. Plantea que el problema tampoco se resuelve dejando a la comunidad indefensa frente al moroso y que lo urgente es un marco normativo propio sobre administración, cobro, transparencia y límites de apremio.
Joaquín LarraínChileJuly 14, 2026B2SG - Real Estate & Planning
Protección de datos: impacto para el negocio inmobiliario
El texto examina el impacto de la Ley N°21.719 sobre protección de datos personales en la operación inmobiliaria, donde conserjerías, libros de visitas, videovigilancia y formularios de arriendo constituyen flujos permanentes de información personal. El autor repasa las nuevas exigencias —determinación de roles de tratamiento, bases de licitud, deberes de información, políticas de conservación y medidas de seguridad— y contrasta la experiencia europea bajo el RGPD. Concluye que el principal desafío del sector será la gobernanza integral del dato más que la sofisticación tecnológica.
Andrés SilesChileMarch 17, 2026B2SG - Real Estate & Planning
Regular sin restringir: Negocios inmobiliarios multifamily
El texto examina la consolidación del modelo multifamily en Chile, que según el Reporte BDO Market Trends N°49 de 2025 concentra 49.649 unidades en 209 edificios del Gran Santiago con ocupación superior al 95%, en medio de una contracción del mercado de vivienda nueva. El autor señala que esta expansión ocurre en un vacío normativo, pues los proyectos se rigen por el Código Civil y la Ley de Arrendamiento de Predios Urbanos, marcos pensados para arriendos individuales y no para operaciones institucionales. A partir de las experiencias de España y Estados Unidos propone una regulación específica con registro obligatorio de operadores, estándares mínimos de calidad y eficiencia energética, reglas de indexación con topes en zonas tensionadas, contratos equilibrados, incentivos fiscales y mecanismos de continuidad ante insolvencia.
Ignacio BolelliChileNovember 10, 2025B2SG
