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Fox Mandal
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- Real Estate & Planning
Remodelling Ownership : CIDCO Facilitates Conversion of Leasehold Land to Freehold Land
El texto analiza la resolución del Gobierno de Maharashtra del 11 de octubre de 2024, que permite convertir en propiedad plena los terrenos residenciales arrendados por CIDCO mediante el pago de una tasa única. Los autores describen los criterios de cálculo de esa tasa —valor de mercado, superficie y duración del arriendo— y destacan la eliminación de los cargos de transferencia que encarecían la venta, hipoteca o redesarrollo de los inmuebles. El artículo señala como principal limitación que la política solo alcanza a propiedades residenciales y deja fuera a las comerciales e industriales, aunque el gobierno anticipó una futura revisión.
Sushant Shetty, Disha MalkaniIndiaDecember 11, 2024Fox Mandal - Real Estate & Planning
One Earth One Life v/s Ministry of Environment, Forest and Climate Change: Implications on Environmental Clearance for Real Estate Projects
El artículo analiza el memorándum del Ministerio de Medio Ambiente, Bosques y Cambio Climático de abril de 2024 que difundió el fallo del Tribunal Superior de Kerala en el recurso presentado por la ONG One Earth One Life contra la notificación final de evaluación de impacto ambiental de diciembre de 2014. Los autores explican que la versión publicada difería sustancialmente del borrador sometido a consulta, pues eximía de la autorización ambiental a galpones industriales, escuelas, colegios y residencias estudiantiles, por lo que el tribunal la anuló por vulnerar las Environment Protection Rules, 1986. Advierten que, en consecuencia, los proyectos inmobiliarios comprendidos en los ítems 8(a) y 8(b) pierden esas exenciones y deberán obtener autorización previa, con efectos que podrían extenderse más allá de Kerala.
Sushant Shetty, Disha MalkaniIndiaJuly 29, 2024Fox Mandal - Real Estate & Planning
Stamp Duty Incentive In Maharashtra For IT/ITES Unit
El artículo explica la notificación del Departamento de Rentas y Bosques de Maharashtra del 1 de febrero de 2024, que concede exenciones totales o parciales del impuesto de timbre a unidades de IT/ITES, animación, videojuegos, centros de datos y tecnologías emergentes. Los autores detallan los tres niveles de remisión —100%, 75% y 50%— según la ubicación y el tipo de parque tecnológico, así como las condiciones y el certificado de no objeción exigido. Precisan que el incentivo puede reclamarse hasta junio de 2028 y que impulsará la expansión y diversificación del sector.
Sushant Shetty, Rikky DedhiaIndiaMarch 27, 2024Fox Mandal - Real Estate & Planning
The Dharavi Redevelopment Project: Legal Aspects & Challenges
El artículo revisa el proyecto de renovación urbana de Dharavi, en Mumbai, adjudicado en 2022 a Adani Properties. Los autores identifican tres frentes de conflicto: la impugnación judicial de la licitación tras la anulación del proceso de 2018 ganado por Seclink Technologies, la obligación impuesta a los desarrolladores de comprar al proyecto el 40% de sus derechos de desarrollo transferibles, y los reclamos de propiedad privada de los antiguos ocupantes. Proponen medidas de mitigación como un catastro detallado, la preservación de la pequeña industria local y la resolución rápida de los litigios.
Sushant Shetty, Gargi BurandeIndiaDecember 12, 2023Fox Mandal
