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- Real Estate & Planning
PPP for the housing sector: what the new law brings for the market
El texto analiza la nueva Ley de Asociación Público-Privada de Ucrania, en vigor desde el 31 de octubre de 2025, que reconoce por primera vez la vivienda como sector autónomo para proyectos de APP. Las autoras describen los umbrales presupuestarios, los tipos de proyectos admisibles y las estructuras contractuales disponibles, incluidos modelos híbridos como el build-rent-own. Destacan como innovación clave la posibilidad de que el socio privado adquiera la propiedad de la vivienda construida, lo que mejora la bancabilidad de los proyectos, y sus efectos sobre el mercado de alquiler asequible.
Anna Pogrebna, Tetiana StorozhukUkraineOctober 28, 2025Integrites - Real Estate & Planning
Balancing Public Interest and Buyer Protection in Ukrainian Real Estate Transactions
El texto comenta la Ley de Ucrania n° 4292-IX, en vigor desde el 9 de abril de 2025, que refuerza la protección de los adquirentes de buena fe de inmuebles antes pertenecientes al Estado o a los municipios. Las autoras explican que la norma pone fin a la práctica de las llamadas "acciones negatorias", que permitían impugnar sin límite temporal la enajenación de bienes públicos, y obliga a canalizar esos reclamos por la vía de la acción reivindicatoria. Describen las tres medidas centrales: un plazo máximo de diez años para reclamar la propiedad, una prescripción de tres años para las demandas y la obligación de indemnizar al adquirente según el valor de mercado tasado del bien.
Anna Pogrebna, Tetiana StorozhukUkraineJune 25, 2025Integrites - Real Estate & Planning
Investing in Non-Residential Property: Structuring Acquisitions during Construction
El artículo examina cómo la Ley ucraniana sobre garantía de los derechos de propiedad respecto de inmuebles a construir se aplica a la inversión en propiedades no residenciales. Las autoras explican los tres métodos exclusivos de inversión admitidos, la distinción entre objetos indivisibles en construcción (ICIP) y objetos inmobiliarios futuros (FRO), y las condiciones para captar fondos tras obtener permisos y registrar derechos especiales de propiedad. Analizan también la delegación del rol de promotor mediante un acuerdo notarial y las decisiones que deben adoptar los inversores al estructurar sus operaciones.
Anna Pogrebna, Tetiana StorozhukUkraineFebruary 7, 2025Integrites - Real Estate & Planning
Ukraine Reopens Investment Opportunities with Large-Scale Privatisation
El texto analiza la reanudación de la privatización a gran escala en Ucrania tras las reformas legislativas de 2023 y las primeras subastas realizadas en otoño de 2024, que incluyeron el hotel Ukraine de Kiev y la United Mining and Chemical Company. Las autoras describen el procedimiento de subasta electrónica en la plataforma Prozorro.Sale, el acceso a la debida diligencia mediante acuerdos de confidencialidad, las condiciones impuestas a los adjudicatarios y la prohibición de vínculos con el Estado agresor. El artículo enumera además las privatizaciones ya anunciadas y valora el proceso como una señal de compromiso con la modernización económica y la recuperación de posguerra.
Anna Pogrebna, Tetiana StorozhukUkraineNovember 18, 2024Integrites
