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Karanovic & Partners
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- Real Estate & Planning
AI Infrastructure and Real Estate: Serbia's Data Centre Moment
El artículo analiza la llegada del ciclo de inversión en inteligencia artificial al mercado inmobiliario serbio, a partir del anuncio croata de Pantheon AI, del memorando de 2025 con e& enterprise para triplicar la capacidad de centros de datos y del plan de supercomputador estatal Eviden de abril de 2026. Las autoras explican que los centros de datos dejaron de comportarse como inmuebles comerciales convencionales: se valoran por dólares por kilovatio y mes en lugar de renta por metro cuadrado, y la selección del emplazamiento la manda el acceso a la red eléctrica antes que el capital o la ubicación. Revisan las reformas de la Ley de Planificación y Construcción (Gaceta Oficial 91/2025), que permiten condiciones de localización sobre parte de una parcela o varias parcelas, y advierten sobre los esquemas de bring-your-own-power, sin precedentes aún en Serbia.
Ana Luković, Katarina Tomić IsailovićSerbiaAugust 20, 2026Karanovic & Partners - Real Estate & Planning
Unlicensed Software in Serbia's Engineering Sector
El artículo analiza el uso de software de ingeniería sin licencia (CAD, BIM, simulación) en empresas serbias de construcción, arquitectura y manufactura, y explica por qué ese riesgo dejó de ser tolerable. Los autores exponen el régimen serbio de protección de los programas de ordenador como obras protegidas por derecho de autor y las consecuencias de la infracción: daños, cese del uso, entrega de beneficios y destrucción de copias. El texto detalla cómo se detectan las instalaciones ilegales mediante telemetría enviada a los servidores del fabricante, por qué borrar el software no elimina la prueba y cómo los tribunales han rechazado las defensas basadas en protección de datos. Cierra describiendo la vía de “legalización” mediante compra de licencias y el paso al litigio civil cuando no hay acuerdo.
Nikola Kliska, Ana LukovićSerbiaApril 14, 2026Karanovic & Partners - Real Estate & Planning
Hotel Management Agreements & Franchise Arrangements: Aligning Control with Brand Strategy
El artículo compara los contratos de gestión hotelera (HMA) y los acuerdos de franquicia (FA) como los dos modelos jurídicos dominantes para la operación de marcas hoteleras en Serbia. La autora explica cómo cada estructura distribuye el control, el riesgo y las comisiones, y por qué las marcas de lujo suelen operar bajo HMA mientras que las de gama media se expanden mediante franquicias. También revisa la interacción de estos contratos, habitualmente regidos por derecho inglés, con la normativa local serbia en materia laboral, tributaria, cambiaria, de competencia y de licencias hoteleras.
Ana LukovićSerbiaDecember 9, 2025Karanovic & Partners
