AI Infrastructure and Real Estate: Serbia's Data Centre Moment

El artículo analiza la llegada del ciclo de inversión en inteligencia artificial al mercado inmobiliario serbio, a partir del anuncio croata de Pantheon AI, del memorando de 2025 con e& enterprise para triplicar la capacidad de centros de datos y del plan de supercomputador estatal Eviden de abril de 2026. Las autoras explican que los centros de datos dejaron de comportarse como inmuebles comerciales convencionales: se valoran por dólares por kilovatio y mes en lugar de renta por metro cuadrado, y la selección del emplazamiento la manda el acceso a la red eléctrica antes que el capital o la ubicación. Revisan las reformas de la Ley de Planificación y Construcción (Gaceta Oficial 91/2025), que permiten condiciones de localización sobre parte de una parcela o varias parcelas, y advierten sobre los esquemas de bring-your-own-power, sin precedentes aún en Serbia.