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Zul Rafique & Partners
12 articles · 3 practice areas · 1 country · 3 years · Legal Industry Reviews
- Real Estate & Planning
Beyond Power Availability: Navigating Data Centre Land Transactions in Malaysia
El artículo analiza los desafíos de adquirir terrenos para centros de datos en Malasia, donde la clave ya no es solo que exista capacidad eléctrica en la zona, sino que pueda entregarse al sitio a tiempo. Examina la pauta de planificación de centros de datos de PLANMalaysia, el papel del Data Centre Task Force y los requisitos de conexión de Tenaga Nasional Berhad, que pueden exigir terrenos para subestaciones y servidumbres de paso. Concluye que la disponibilidad y la entrega de energía deben evaluarse por igual.
May Ling Leong, Ju Ling SiaMalaysiaSeptember 14, 2026Zul Rafique & Partners - M&A
Where Share Acquisitions Trigger Property Approval Requirements in Malaysia
El texto explica cuándo la compra de acciones de una sociedad con activos inmobiliarios exige la aprobación del Ministerio de Economía de Malasia según sus pautas sobre adquisición de propiedades. Los autores detallan los requisitos que activan la aprobación, las condiciones posteriores de participación bumiputera y de capital pagado, y el plazo de un año para cumplirlas. Recomiendan abordarlo en la debida diligencia, como condición precedente y mediante compromisos posteriores al cierre.
Lit Fwu Chin, Imran ShahfizalMalaysiaSeptember 14, 2026Zul Rafique & Partners - Capital Markets
“Announce or Not to Announce?”: Continuing Disclosure Requirements
El artículo explica las obligaciones de divulgación continua de las empresas cotizadas en Bursa Malaysia bajo el capítulo 9 de las Main Market Listing Requirements. Los autores analizan los criterios de materialidad y oportunidad, y la excepción que permite retener información de forma temporal, en especial cuando los hechos están en evolución. Advierten que esa excepción depende de mantener una confidencialidad estricta y que el directorio debe reevaluar de forma continua la decisión de diferir un anuncio.
Lit Fwu Chin, Kai Wen ChongMalaysiaSeptember 14, 2026Zul Rafique & Partners - M&A
Key Considerations in Malaysian Asset Sales
El texto expone las consideraciones prácticas de la venta de activos como método de adquisición de un negocio en Malasia, destacando la flexibilidad que da al comprador para seleccionar bienes y evitar pasivos no deseados. Los autores repasan las cláusulas típicas del contrato —descripción y garantías sobre los activos, asignación del precio para efectos de timbre, prorrateo de gastos y pactos de no competencia cuando se transfiere el goodwill— y examinan el tratamiento del stamp duty a la luz del artículo 21(1) de la Stamps Act 1949 y del caso Havi Logistics (M) Sdn Bhd v Pemungut Duti Setem [2025] 3 MLRA 1. Concluyen que conviene definir desde el inicio el método de adquisición y los activos concretos, dado que la operación involucra propiedad intelectual, derecho laboral y derecho de tierras.
Lit Fwu Chin, Jingle ChuaMalaysiaApril 7, 2026Zul Rafique & Partners - Capital Markets
Elevating Investor Protection: A Look at the New Product Governance Guidelines
El artículo analiza las Guidelines on Product Governance emitidas por la Securities Commission Malaysia en junio de 2025 y vigentes desde el 2 de enero de 2026, que se aplican a emisores y distribuidores de productos no listados del mercado de capitales. El autor describe los controles, políticas y procedimientos exigidos a lo largo del ciclo de vida del producto: en el diseño, la identificación granular del mercado objetivo, el análisis de escenarios y la aprobación del directorio; en la distribución, el intercambio de información y la conclusión independiente del distribuidor; y en la etapa posterior a la venta, las revisiones periódicas y las medidas correctivas. Subraya que el marco desplaza la lógica del "buyer beware" y exige que la cultura de gobernanza parta del directorio y la alta dirección.
Jayden Jer Yang ChuahMalaysiaApril 7, 2026Zul Rafique & Partners - M&A
Venture Capital and Private Equity Deals: Common Exit Strategies in Malaysia
El artículo analiza las estrategias de salida más habituales en operaciones de capital de riesgo y capital privado en Malasia, a partir de las cláusulas del Shareholders' Agreement. Los autores describen la venta estratégica o trade sale y los mecanismos de drag-along y tag-along que la facilitan y protegen a los accionistas minoritarios, la salida a bolsa mediante una oferta pública inicial con sus obligaciones de plazo, reestructuración del grupo y restricciones de lock-up impuestas por la Securities Commission y Bursa Malaysia, y los derechos de redención sobre acciones preferentes redimibles. Señalan que la redención resulta especialmente frecuente en transacciones de capital de riesgo, donde las empresas en etapa temprana no están listas para una venta o una IPO. Concluyen que un marco de salida bien estructurado aporta transparencia, refuerza la confianza del inversionista y mejora los resultados de la operación.
Lit Fwu Chin, Qian Ru WongMalaysiaDecember 10, 2025Zul Rafique & Partners - Capital Markets
Advertising in the Capital Market: Balancing Promotion and Protection
El artículo describe las Guidelines on Advertising for Capital Market Products and Related Services emitidas por la Securities Commission Malaysia bajo la Capital Markets and Services Act 2007. Los autores explican su ámbito de aplicación, que alcanza a emisores, intermediarios, operadores de mercado y anunciantes voluntarios en medios impresos, radiodifusión, internet y redes sociales, y su exclusión del contenido puramente educativo. Repasan los requisitos centrales de claridad, actualidad y equidad, la responsabilidad del directorio del anunciante incluso cuando interviene un proveedor externo, y los estándares de contenido sobre retornos, costos, comisiones, proyecciones y comparaciones. Advierten también sobre formatos específicos como los avisos de audio y video, los medios de formato breve como TikTok y la publicidad exterior, que debe centrarse en la marca y no en afirmaciones detalladas del producto.
Lit Fwu Chin, Dhyaneswar RavindranMalaysiaDecember 10, 2025Zul Rafique & Partners - M&A
Due Diligence in M&A Transactions: A Snapshot on Common Pitfalls and Oversights
El texto identifica errores frecuentes en la debida diligencia de operaciones de fusiones y adquisiciones en Malasia. Los autores advierten sobre el uso de listas de verificación genéricas en sectores regulados, donde el cambio de control puede requerir autorización previa de organismos como Bank Negara Malaysia, y sobre la falta de atención a las obligaciones de divulgación bursátil aplicables a las sociedades listadas. Subrayan que la diligencia no termina con el cierre y que la integración posterior, incluidos los controles cambiarios en operaciones transfronterizas, debe evaluarse desde el inicio.
Lit Fwu Chin, Tyler Xin Han ChanMalaysiaAugust 6, 2025Zul Rafique & Partners - Capital Markets
When Bonds Break: Navigating Bondholder Remedies
El artículo repasa los remedios disponibles para los tenedores de bonos ante el incumplimiento de un emisor en Malasia. Los autores explican el papel del trust deed y de las LOLA Guidelines de la Securities Commission, los eventos de incumplimiento habituales y las vías de reacción: aceleración de la deuda, reestructuración, ejecución de garantías con su cascada de pagos y procedimientos de liquidación bajo la Companies Act 2016. Señalan también la facultad de intervención de la Securities Commission conforme a la sección 280 de la Capital Markets and Services Act 2007.
Jayden Jer Yang Chuah, Ke Ying WongMalaysiaAugust 6, 2025Zul Rafique & Partners - M&A
The Legal Landscape of Takeovers in Malaysia’s Public Markets
El texto describe el marco regulatorio de las ofertas públicas de adquisición en Malasia, regidas por la Capital Markets and Services Act 2007, el Malaysian Code on Take-Overs and Mergers 2016 y las Rules administradas por la Securities Commission. Los autores distinguen entre oferta obligatoria —gatillada al superar el 33% de las acciones o el umbral progresivo del 2% en seis meses— y oferta voluntaria, y explican la adquisición compulsiva tras alcanzar el 90% de aceptaciones. Ilustran las condiciones de aceptación con casos recientes como Malaysia Airports Holdings Berhad y GHL Systems Berhad, y advierten sobre las sanciones por incumplimiento.
Lit Fwu Chin, Gloria TanMalaysiaApril 8, 2025Zul Rafique & Partners - M&A
A Good Balance on Reserved Matters
El artículo aborda las materias reservadas en los acuerdos de accionistas y de joint venture, una de las cláusulas más negociadas por su impacto en el poder de decisión de la compañía. Los autores contrastan el interés del inversionista por proteger su aporte con el del promotor por mantener la operación ágil, e identifican qué materias suelen considerarse aceptables. Proponen tres mecanismos de equilibrio: umbrales de monto, eventos gatillantes como una oferta pública inicial y participaciones accionarias mínimas para que los derechos sigan vigentes.
Lit Fwu Chin, Tyler Xin Han ChanMalaysiaDecember 12, 2024Zul Rafique & Partners - M&A
The Significance of Disclosure Letters in M&A Transactions
El artículo analiza la función de la carta de revelación (disclosure letter) en las operaciones de fusiones y adquisiciones, donde el vendedor califica las garantías otorgadas al comprador. Los autores distinguen entre revelaciones generales, basadas en información pública y en la debida diligencia, y revelaciones específicas dirigidas a asuntos concretos que de otro modo configurarían un incumplimiento de garantía. Concluyen que el documento protege a ambas partes y que corresponde a los abogados preparar herramientas sencillas, como cuestionarios o listas de verificación, para que los clientes comprendan el alcance de las garantías.
Lit Fwu Chin, Kristine Fay Syuen KowMalaysiaJuly 9, 2024Zul Rafique & Partners
