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Zurcher Odio & Raven
9 articles · 2 practice areas · 1 country · 4 years · Legal Industry Reviews
- Real Estate & Planning
Prácticas anticompetitivas en la administración de áreas comunes de Condominios
El artículo analiza el riesgo de que las administraciones de condominios incurran en prácticas monopolísticas relativas al decidir qué proveedores acceden a las áreas comunes. Los autores describen los casos revisados por COPROCOM y SUTEL, especialmente en telecomunicaciones, y los tres elementos que la normativa exige para configurar la infracción: poder sustancial de mercado, efecto anticompetitivo y ausencia de justificación objetiva. Discuten la dificultad de delimitar el mercado relevante y la validez de razones técnicas como la falta de espacio en la ductería, y recomiendan programas de capacitación, políticas internas y mecanismos de documentación para mitigar sanciones.
Claudio A. Donato Lopez, Lisbeth A. Bonilla MataCosta RicaMarch 17, 2025Zurcher Odio & Raven - Real Estate & Planning
El mercado inmobiliario en Costa Rica: Consideraciones legales importantes
El texto repasa los aspectos legales que debe considerar el inversionista extranjero que quiera adquirir propiedades en Costa Rica. Los autores explican que los no residentes tienen los mismos derechos que los ciudadanos locales, salvo en la Zona Marítimo-Terrestre, y describen el proceso de due diligence ante el Registro Nacional, la compra a través de sociedades y la conveniencia de contar con un plano catastrado actualizado. Mencionan también el impuesto de traspaso equivalente al 1,5% del valor de la propiedad.
Alexandra Raven Castro, Josué Monge CamposCosta RicaOctober 10, 2024Zurcher Odio & Raven - Real Estate & Planning
Condominios en Marinas y atracaderos turísticos
El texto analiza la reforma al reglamento de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, que permite someter al régimen condominal las concesiones de marinas y atracaderos turísticos otorgadas al amparo de la Ley 7744. La autora explica los principales cambios: el procedimiento de autorización, la participación de la Comisión Interinstitucional de Marinas y Atracaderos Turísticos, los requisitos de la concesión matriz y las filiales, y la regulación de traspasos parciales. Señala que la reforma aún requiere ajustes procedimentales, pero constituye un paso relevante para el desarrollo de estos proyectos.
Carla Baltodano EstradaCosta RicaJune 24, 2024Zurcher Odio & Raven - International Trade, Customs & Foreign Investment
Zonas francas: Un régimen que avanza y se adapta
El texto repasa la trayectoria del régimen de zonas francas en Costa Rica y su capacidad de adaptación, desde las maquiladoras textiles de los años ochenta hasta la industria de minicomponentes, dispositivos médicos y servicios. El autor recuerda que la legislación se enmendó para ajustarse a las reglas de la OMC y la OCDE y evitar que los incentivos fueran considerados subsidios a la exportación. Frente a la futura entrada en vigor del impuesto mínimo global, plantea que debe mantenerse el régimen y calibrar algunos incentivos, enviando señales claras a la inversión extranjera.
Francisco Chacón GonzálezCosta RicaMarch 4, 2024Zurcher Odio & Raven - International Trade, Customs & Foreign Investment
Se avecinan oportunidades de inversión privada en el mercado energético de Costa Rica
El artículo prevé una reactivación de la inversión privada en la generación eléctrica costarricense a partir de 2024. Los autores repasan la Ley 7200 de 1990, que abrió parcialmente el mercado, y explican por qué su antigüedad y la dispersión institucional exigen una reforma integral. Detallan los objetivos del Proyecto de Ley de Armonización del Sistema Energético (LASE) —abaratar la electricidad, avanzar en descarbonización y habilitar la venta de excedentes al mercado regional— y los proyectos licitables del Plan de Expansión de la Generación de Energía 2022-2040 del ICE.
Claudio A. Donato Lopez, Sofía González EspañaCosta RicaDecember 18, 2023Zurcher Odio & Raven - International Trade, Customs & Foreign Investment
Incentivos para atraer inversión extranjera fuera de la GAM
El texto detalla los incentivos de la Ley de fortalecimiento de la competitividad territorial para promover la atracción de inversiones fuera de la Gran Área Metropolitana y del reglamento a su artículo 6, promulgado en marzo de 2023. Los autores describen las exoneraciones y reducciones de cargas laborales aplicables durante los primeros años de operación —aportes a FODESAF, al Banco Popular, al IMAS y al INA— y las condiciones para conservarlas, como generar al menos treinta empleos directos permanentes o impartir programas de capacitación. Concluyen que la finalidad es incentivar la instalación de empresas fuera de la GAM y generar empleo regional.
Josué Monge Campos, Alexandra Raven CastroCosta RicaAugust 2, 2023Zurcher Odio & Raven - International Trade, Customs & Foreign Investment
Retos de la coordinación entre países: Un enfoque laboral
El texto aborda los desafíos laborales del personal costarricense que trabaja en el país pero reporta a una jefatura en el extranjero, una figura cada vez más frecuente según el informe de inversión extranjera directa de CINDE. La autora analiza cuestiones de pertenencia, aplicación de políticas internas, irrenunciabilidad de la legislación laboral costarricense y jerarquía. Recomienda coordinar permisos, vacaciones y beneficios a través de recursos humanos locales y capacitar a la jefatura extranjera en la normativa nacional.
Alejandra Montiel QuirósCosta RicaMarch 29, 2023Zurcher Odio & Raven - International Trade, Customs & Foreign Investment
Requisito de viabilidad ambiental para empresas de manufactura en RZF
El artículo revisa la obligación de obtener viabilidad ambiental ante la Setena para las empresas de manufactura que operan bajo régimen de zona franca en Costa Rica. La autora explica que la Resolución No. 1462-2018-SETENA modificó el criterio anterior y eximió de evaluación de impacto ambiental a los proyectos ubicados en zonas francas con viabilidad vigente e infraestructura ya construida, siempre que no estén en los anexos 1 y 2 del Decreto 31849. Recomienda un análisis de fondo de cada actividad y advierte que la no sujeción a la EIA no libera del cumplimiento de la restante normativa ambiental.
Luciana Pineda SequeiraCosta RicaDecember 7, 2022Zurcher Odio & Raven - International Trade, Customs & Foreign Investment
Régimen de Zona Franca – Una historia de éxito
El artículo repasa la evolución del Régimen de Zonas Francas costarricense, principal instrumento de atracción de inversión extranjera directa, y detalla las exenciones temporales de impuesto sobre la renta, bienes inmuebles y patentes municipales que otorga la Ley 7210. Los autores explican las reformas adoptadas para cumplir compromisos ante la OMC y para ingresar a la OCDE, que eliminaron toda condición considerada subsidio a la exportación. Identifican como retos pendientes extender los beneficios más allá del Valle Central y adaptarse al impuesto mínimo global del 15%.
Francisco Chacón González, Carla Baltodano EstradaCosta RicaAugust 10, 2022Zurcher Odio & Raven
