Los fideicomisos como garantía en el financiamiento de proyectos inmobiliarios

El texto explica la práctica generalizada de constituir fideicomisos como parte de la estructura de project finance en proyectos inmobiliarios peruanos. La autora describe cómo la sociedad vehículo del proyecto transfiere en dominio fiduciario el terreno, las obras, los flujos de las ventas y la ingeniería, generando un patrimonio independiente que garantiza tanto a los financiadores como a los adquirentes de las unidades inmobiliarias. Detalla el rol del supervisor contratado para verificar el avance de obra y el uso de los fondos, y advierte que el riesgo de mercado y otros riesgos exógenos deben considerarse igualmente al estructurar el financiamiento.