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Garrigues
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- Real Estate & Planning
Así amplía el DS 68 la capacidad residencial de los terrenos
Desde el punto de vista urbanistico la densidad expresa la concentracion maxima de habitantes permitida y establece, mediante reglas de equivalencia previstas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construccion, el numero maximo de viviendas que puede contemplar un proyecto inmobiliario. El articulo 2.1.22 de la OGUC regula la densidad aplicable en el uso de suelo residencial como densidad bruta, definida en el articulo 1.1.2 e integrada por la superficie del predio mas la exterior hasta el eje del espacio publico adyacente, en una franja de un ancho maximo de 30 metros. Los Instrumentos de Planificacion Territorial expresan esa densidad en habitantes por hectarea y, para determinar el numero maximo equivalente de viviendas, debe dividirse por el coeficiente 4. La autora analiza el Decreto Supremo N° 68 del MINVU, de 24 de julio de 2026, actualmente en toma de razon en Contraloria, que modificaria esa regla de equivalencia: el coeficiente general disminuye de 4 a 2,8 habitantes por vivienda, e incluso a 2 y 1,4 para determinados terrenos vinculados a areas con infraestructura de transporte. Con ello, una densidad maxima de 560 hab/ha que hoy admite 140 viviendas pasaria a admitir 200, sin que se modifique el limite fijado en el IPT. De aprobarse habra efectos mas alla del cambio aritmetico -revalorizacion de terrenos, reformulacion de proyectos no ingresados, solicitudes de modificacion e impactos en infraestructura y servicios- y tambien diferencias interpretativas: se discute si sera necesario modificar previamente los IPT, aunque la jerarquia normativa de la OGUC sugiere que no, porque el decreto no altera la densidad prevista sino la regla para verificar su cumplimiento.
Florencia AburtoChileSeptember 9, 2026Garrigues - Life Sciences
Reglamento de Insumos para la salud incorpora compensación de patentes y datos clínicos
Los autores dan cuenta de la implementacion en la legislacion mexicana de dos obligaciones derivadas del tratado con Estados Unidos y Canada, mediante el decreto publicado el 24 de abril de 2026 que reformo el Reglamento de Insumos para la Salud. Enumeran cuatro cambios. Se modifica la definicion de molecula nueva para incluir biofarmacos y se retira la referencia a indicaciones y formulaciones novedosas. Se elimina el requisito de acudir al Comite de Moleculas Nuevas antes de solicitar el registro, y se integra al tramite la obligacion de COFEPRIS de recabar su opinion. Se admite ajustar la vigencia de una patente asociada a un medicamento innovador hasta por cinco anos cuando el tramite de registro sufra retrasos irrazonables, entendiendo por tales aquellos casos en que el titular tuvo que acudir a un procedimiento judicial con resultado favorable, y siempre que la patente no estuviera asociada a un medicamento previamente autorizado y hubiera sido señalada a COFEPRIS con la solicitud inicial. Y se establece una exclusividad regulatoria de cinco anos desde el registro sanitario de una molecula nueva, sin periodo ampliado para biotecnologicos ni para nuevas indicaciones, lo que los autores anticipan que generara litigios.
Juan Luis Serrano Leets, Oscar José SalinasMexicoSeptember 2, 2026Garrigues - M&A
Ventas ‘as is’: una modalidad de asignación de riesgos en operaciones de M&A
El artículo explica las compraventas estructuradas bajo la modalidad “as is, where is”, en las que el vendedor limita sus declaraciones y garantías a las fundamentales. El autor detalla en qué escenarios aparecen —adquisiciones entre accionistas, desinversiones de fondos, drag-along— y sostiene que no implican desventaja para el comprador sino una asignación consciente de riesgos, en la que el due diligence adquiere especial relevancia.
Jorge FuentesPeruAugust 18, 2026Garrigues - Capital Markets
El rol de las Afores y la expansión del mercado de capitales a largo plazo
El artículo describe el peso de las Afores en el sistema financiero mexicano, con MXN 8.5 billones administrados, y su papel como inversionistas de ancla y proveedores de liquidez en el mercado de capitales. Los autores analizan el deber fiduciario y de diligencia que condiciona qué vehículos son elegibles y cómo se estructuran, así como los riesgos de incentivos de corto plazo y de liquidez en activos de infraestructura. Concluyen que la expansión hacia mayor inversión productiva depende de deberes fiduciarios exigibles, contratos ejecutables y procesos de selección robustos.
José Berrueta Ochoa, Diego NoriegaMexicoJune 30, 2026Garrigues - M&A
Claves para una integración operativa más eficiente tras el cierre de un M&A
El artículo aborda los desafíos de integrar operativamente un negocio adquirido tras el cierre de una fusión o adquisición, considerando aspectos operativos, comerciales, de capital humano, tecnológicos, de marca y financieros. El autor recomienda que la estructuración de la integración se evalúe con anterioridad al cierre y describe cuatro prácticas concretas: compartir el informe de due diligence con las áreas técnicas, negociar un TSA para los servicios que dejará de prestar el vendedor, celebrar contratos de licencia sobre los signos distintivos y establecer obligaciones interinas de entrega de información al comprador.
Héctor ZegarraPeruJune 23, 2026Garrigues - Real Estate & Planning
Mayor certeza jurídica para el sector inmobiliario en Chile
El texto repasa las modificaciones que la Ley N° 21.807 de Fortalecimiento y Modernización del Sistema de Planificación Territorial y la Ley N° 21.718 de Agilización de Permisos de Construcción introducen para dar mayor certeza jurídica al sector inmobiliario. La autora destaca el nuevo artículo 27 ter de la LGUC, que somete la dictación de los Instrumentos de Planificación Territorial a un plazo fatal de tres años prorrogable una vez, y las potestades interpretativas vinculantes de la División de Desarrollo Urbano del MINVU y de las SEREMI. Detalla además la delimitación de las competencias de la DOM a la sola verificación de normas urbanísticas, la reducción de plazos con informe de revisor independiente, la consagración del silencio administrativo negativo y el nuevo régimen de reclamaciones en dos fases ante la SEREMI y la Corte de Apelaciones.
Macarena Lagos SozaChileMay 18, 2026Garrigues - M&A
La relevancia de la cláusula MAC en M&A en contexto electoral
El texto analiza el papel de la cláusula de Material Adverse Change (MAC) como herramienta de asignación de riesgos entre comprador y vendedor en el mercado peruano de M&A durante un proceso electoral. El autor explica que el vendedor suele negociar exclusiones para riesgos de carácter general, como eventos políticos o condiciones de mercado, y que la mera incertidumbre política difícilmente activa una MAC. Concluye que, en la práctica local, el riesgo electoral se traslada al plano de las decisiones comerciales, con compradores que optan por diferir la firma o el timing de su involucramiento en las transacciones.
Jorge FuentesPeruApril 20, 2026Garrigues - Life Sciences
México implementará protección a productos farmacéuticos conforme al T-MEC
El texto identifica dos obligaciones del T-MEC en materia farmacéutica que México aún tiene pendientes de implementar. El autor explica la compensación de vigencia de patentes por retrasos regulatorios prevista en el artículo 20.46 y la iniciativa de reforma a la Ley Federal de Protección a la Propiedad Industrial que la incorporaría mediante un artículo 136 Bis, señalando que solo alcanza al IMPI y deja fuera a la COFEPRIS. Aborda también la protección de datos de prueba del artículo 20.48 y las alternativas de plazo que México podría adoptar.
Juan Luis Serrano LeetsMexicoApril 8, 2026Garrigues - M&A
M&A en energías renovables: Diferencias clave entre proyectos ‘greenfield’ (RTB y COD) y ‘brownfield’
El texto explica cómo la distinción entre proyectos greenfield y brownfield en el sector de energías renovables incide en la asignación de riesgos y en la valorización de las operaciones de compraventa. La autora contrasta los esquemas ready-to-built (RTB) y comercial operation date (COD), y detalla cómo se estructuran los milestone payments en cada uno: vinculados a permisos ambientales, conexión a la red y servidumbres en el primero, y a la culminación de pruebas, capacidad instalada verificada y niveles de disponibilidad de energía en el segundo. Menciona además el development service agreement (DSA), mediante el cual el desarrollador original se compromete a completar las actividades pendientes, con pagos contingentes que alinean los intereses de las partes. Señala que las transacciones brownfield, al apoyarse en información financiera histórica, permiten una valorización más precisa.
Monica YrrarazabalPeruFebruary 18, 2026Garrigues - Capital Markets
Emisiones simplificadas: el mercado mexicano a las puertas de un nuevo modelo
El texto describe el régimen de emisoras simplificadas creado por las Disposiciones de Carácter General publicadas en enero de 2025 y su inminente puesta en operación, una vez que las casas de bolsa obtengan la aprobación de sus manuales internos. Los autores explican los tres niveles de participación previstos, con límites de 75 millones y 1,250 millones de UDIs, y el papel protagónico que el artículo 177 Ter de la Ley del Mercado de Valores asigna a las casas de bolsa como primer filtro de revisión y estructuración. Señalan que la inscripción simplificada en el Registro Nacional de Valores deberá resolverse en un máximo de dos días hábiles y que el esquema busca ampliar la base de menos de 150 emisoras listadas actualmente en México.
José Berrueta Ochoa, Ángel Antonio Sibaja CedilloMexicoFebruary 3, 2026Garrigues - Real Estate & Planning
Proyectos inmobiliarios y copropiedad: lo que realmente implica el dictamen de la CGR
El autor sale al paso de la alarma generada en la industria inmobiliaria por el dictamen N° 152248 de 2025 de la Contraloría General de la República sobre copropiedad inmobiliaria, sosteniendo que reitera lo ya señalado por el ente contralor en 2009. Recorre el marco aplicable desde el artículo 10 de la Ley 19.537 y la Circular Ord. 305 - DDU 412 de 2018, que obliga a las Direcciones de Obras Municipales a verificar el cumplimiento normativo cuando el interesado declara que el proyecto se acogerá al régimen de copropiedad, hasta los incisos incorporados al artículo 48 de la Ley 21.442. Concluye que el pronunciamiento no introduce cambios y recomienda anticipar desde el diseño del proyecto las exigencias del régimen de copropiedad y el IPT vigente al ingreso de la solicitud del permiso de edificación.
Eduardo Andrés Tirado Díaz-MuñozChileJanuary 19, 2026Garrigues - M&A
¿Cómo monetizar la gobernanza sostenible en el post-M&A?
El texto aborda la etapa de post-integración de una operación de M&A y propone incorporar instrumentos financieros sostenibles —bonos y préstamos vinculados a sostenibilidad (SLB y SLL)— como vía para materializar el valor de la transacción. La autora identifica los riesgos frecuentes de esta fase, como la desalineación regulatoria, el arbitraje normativo y la pérdida de evidencia, y plantea el uso de sustainability performance targets verificables en los contratos financieros. Recomienda alinear el marco con los Principios ICMA y LMA y estructurar indicadores en dos niveles: metas estructurales activadas por hitos de integración y metas de resultado. Concluye que este diseño reduce el costo de capital, mejora el perfil crediticio y amplía el acceso a inversionistas ESG.
Miluska Gutierrez VegaPeruDecember 12, 2025Garrigues
