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Main practice areasReal Estate & Planning
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Mayor certeza jurídica para el sector inmobiliario en Chile
El texto repasa las modificaciones que la Ley N° 21.807 de Fortalecimiento y Modernización del Sistema de Planificación Territorial y la Ley N° 21.718 de Agilización de Permisos de Construcción introducen para dar mayor certeza jurídica al sector inmobiliario. La autora destaca el nuevo artículo 27 ter de la LGUC, que somete la dictación de los Instrumentos de Planificación Territorial a un plazo fatal de tres años prorrogable una vez, y las potestades interpretativas vinculantes de la División de Desarrollo Urbano del MINVU y de las SEREMI. Detalla además la delimitación de las competencias de la DOM a la sola verificación de normas urbanísticas, la reducción de plazos con informe de revisor independiente, la consagración del silencio administrativo negativo y el nuevo régimen de reclamaciones en dos fases ante la SEREMI y la Corte de Apelaciones.
La caducidad en los permisos de edificación por etapas
El artículo comenta el fallo de la Corte Suprema en la causa Rol 4691-2024, que confirmó la sentencia de la Corte de Apelaciones de San Miguel sobre la vigencia de un permiso de edificación otorgado en 2017 para un proyecto en tres etapas. La autora explica que la Dirección de Obras Municipales declaró la caducidad respecto de la tercera etapa aplicando dictámenes de la Contraloría y el artículo 1.4.17 de la OGUC, criterio que los tribunales desestimaron por tratarse de una autorización única sobre un proyecto de ejecución progresiva. Advierte que la falta de regulación genera incerteza y costos para los titulares de permisos.
