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What Are Life Rights?
El artículo explica en qué consisten los derechos vitalicios de ocupación (life rights) en los desarrollos residenciales para jubilados en Sudáfrica y cómo se diferencian del régimen de propiedad horizontal. El autor detalla que quien paga no adquiere el inmueble sino el derecho a ocuparlo mientras viva —extensible al cónyuge sobreviviente—, que no se pagan impuesto de transferencia ni derechos de registro y que la unidad no ingresa al patrimonio hereditario, además de describir cómo se reparte el precio en la reventa según los años de ocupación. También señala la dificultad para obtener financiamiento bancario por la falta de garantía y la protección que otorga la Housing Development Schemes for Retired Persons Act.
De-Mystifying the Myth that You Cannot Register a Mortgage Bond over Leasehold Rights
El texto desmiente la creencia de que no puede constituirse una hipoteca sobre derechos de arrendamiento en Sudáfrica. A partir de un caso hipotético de un arrendamiento a 30 años inscrito en el Deeds Office, el autor explica que la Deeds Registries Act 47 de 1937 considera propiedad inmueble a todo arrendamiento registrado de diez años o más, lo que habilita el registro de un mortgage bond sobre el derecho del arrendatario y no sobre el terreno del propietario. Describe asimismo los acuerdos tripartitos que exigen las instituciones financieras, con cláusulas sobre cancelación del arrendamiento, opción de arrendar, cesión a terceros y venta del inmueble. Concluye que la figura favorece el desarrollo de terrenos arrendados con financiamiento y requiere la cooperación de las tres partes.
