De-Mystifying the Myth that You Cannot Register a Mortgage Bond over Leasehold Rights
March 30, 2026By Sifiso Msomipublished with Shepstone & Wylie
El texto desmiente la creencia de que no puede constituirse una hipoteca sobre derechos de arrendamiento en Sudáfrica. A partir de un caso hipotético de un arrendamiento a 30 años inscrito en el Deeds Office, el autor explica que la Deeds Registries Act 47 de 1937 considera propiedad inmueble a todo arrendamiento registrado de diez años o más, lo que habilita el registro de un mortgage bond sobre el derecho del arrendatario y no sobre el terreno del propietario. Describe asimismo los acuerdos tripartitos que exigen las instituciones financieras, con cláusulas sobre cancelación del arrendamiento, opción de arrendar, cesión a terceros y venta del inmueble. Concluye que la figura favorece el desarrollo de terrenos arrendados con financiamiento y requiere la cooperación de las tres partes.
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