About Marta
Has published 4 articles in Legal Industry Reviews since 2025, across 1 country and 1 practice area.
Main practice areasReal Estate & Planning
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Unlocking Liquidity: Legal Insights into Sale and Leaseback Transactions
El texto describe el uso creciente en Polonia de las operaciones de venta con arrendamiento posterior (sale and leaseback), en las que una empresa vende un activo inmobiliario o de infraestructura y simultáneamente lo arrienda para seguir utilizándolo. La autora explica la lógica dual de la estructura: el vendedor libera capital inmovilizado sin interrumpir su actividad y el inversionista adquiere un activo con flujo de ingresos respaldado por un arrendatario de largo plazo. Detalla la importancia de la debida diligencia sobre título, gravámenes y cumplimiento urbanístico, así como del contrato de arrendamiento en cuanto a renta, indexación, plazo, mantenimiento y mecanismos de terminación. Advierte además sobre el riesgo de recaracterización cuando el precio o las cláusulas de recompra no reflejan la sustancia económica de una venta, y sobre la exposición cambiaria de las rentas denominadas en euros.
Will Conversion Be the Solution to the Office Market?
El artículo aborda los desafíos estructurales del mercado de oficinas polaco, con tasas de vacancia cercanas al 15% en Varsovia y superiores al 17% en centros regionales como Cracovia, Wrocław y Katowice, atribuidas a la consolidación del trabajo remoto e híbrido y a la racionalización de carteras inmobiliarias corporativas. La autora plantea la conversión y el reúso adaptativo de edificios de oficinas obsoletos de clases B y C como respuesta simultánea al exceso de espacio terciario y al déficit habitacional urbano, con destinos residenciales, de vivienda para estudiantes, uso mixto u hotelero. Advierte, sin embargo, sobre las complejidades legales de estos proyectos: exigencias de seguridad contra incendios, sanitarias y de accesibilidad, y la necesidad de modificar los planes de ordenamiento territorial bajo el nuevo régimen de planificación maestra. Concluye que la conversión no es un remedio universal, pero sí una solución viable para inmuebles bien ubicados con vacancia persistente.
