Will Conversion Be the Solution to the Office Market?

El artículo aborda los desafíos estructurales del mercado de oficinas polaco, con tasas de vacancia cercanas al 15% en Varsovia y superiores al 17% en centros regionales como Cracovia, Wrocław y Katowice, atribuidas a la consolidación del trabajo remoto e híbrido y a la racionalización de carteras inmobiliarias corporativas. La autora plantea la conversión y el reúso adaptativo de edificios de oficinas obsoletos de clases B y C como respuesta simultánea al exceso de espacio terciario y al déficit habitacional urbano, con destinos residenciales, de vivienda para estudiantes, uso mixto u hotelero. Advierte, sin embargo, sobre las complejidades legales de estos proyectos: exigencias de seguridad contra incendios, sanitarias y de accesibilidad, y la necesidad de modificar los planes de ordenamiento territorial bajo el nuevo régimen de planificación maestra. Concluye que la conversión no es un remedio universal, pero sí una solución viable para inmuebles bien ubicados con vacancia persistente.