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Deloitte Legal
7 articles · 3 practice areas · 2 countries · 3 years · Legal Industry Reviews
- Real Estate & Planning
Unlocking Liquidity: Legal Insights into Sale and Leaseback Transactions
El texto describe el uso creciente en Polonia de las operaciones de venta con arrendamiento posterior (sale and leaseback), en las que una empresa vende un activo inmobiliario o de infraestructura y simultáneamente lo arrienda para seguir utilizándolo. La autora explica la lógica dual de la estructura: el vendedor libera capital inmovilizado sin interrumpir su actividad y el inversionista adquiere un activo con flujo de ingresos respaldado por un arrendatario de largo plazo. Detalla la importancia de la debida diligencia sobre título, gravámenes y cumplimiento urbanístico, así como del contrato de arrendamiento en cuanto a renta, indexación, plazo, mantenimiento y mecanismos de terminación. Advierte además sobre el riesgo de recaracterización cuando el precio o las cláusulas de recompra no reflejan la sustancia económica de una venta, y sobre la exposición cambiaria de las rentas denominadas en euros.
Marta Bijak-HaidukPolandJune 17, 2026Deloitte Legal - Real Estate & Planning
Will Conversion Be the Solution to the Office Market?
El artículo aborda los desafíos estructurales del mercado de oficinas polaco, con tasas de vacancia cercanas al 15% en Varsovia y superiores al 17% en centros regionales como Cracovia, Wrocław y Katowice, atribuidas a la consolidación del trabajo remoto e híbrido y a la racionalización de carteras inmobiliarias corporativas. La autora plantea la conversión y el reúso adaptativo de edificios de oficinas obsoletos de clases B y C como respuesta simultánea al exceso de espacio terciario y al déficit habitacional urbano, con destinos residenciales, de vivienda para estudiantes, uso mixto u hotelero. Advierte, sin embargo, sobre las complejidades legales de estos proyectos: exigencias de seguridad contra incendios, sanitarias y de accesibilidad, y la necesidad de modificar los planes de ordenamiento territorial bajo el nuevo régimen de planificación maestra. Concluye que la conversión no es un remedio universal, pero sí una solución viable para inmuebles bien ubicados con vacancia persistente.
Marta Bijak-HaidukPolandFebruary 23, 2026Deloitte Legal - Real Estate & Planning
Green Finance: Navigating SFDR and Taxonomy Regulation
El artículo explica cómo el Reglamento de Divulgación de Finanzas Sostenibles (SFDR) y el Reglamento de Taxonomía condicionan el financiamiento inmobiliario en Polonia. La autora describe la presión regulatoria sobre los bancos, que divulgan su Ratio de Activos Verdes y trasladan exigencias ESG a los proyectos que financian, evaluando certificados de eficiencia energética, certificaciones de construcción sostenible como BREEAM o LEED y contratos de administración. Señala como problema central la falta de un sistema unificado para verificar la conformidad de los proyectos con la Taxonomía y propone métodos estandarizados o informes de verificación independiente.
Marta Bijak-HaidukPolandSeptember 23, 2025Deloitte Legal - Real Estate & Planning
New Regulations for Building Plots in Poland
El artículo repasa las modificaciones de agosto de 2024 a las normas técnicas de edificación en Polonia y su impacto sobre el desarrollo de terrenos residenciales y espacios de acceso público. La autora detalla las nuevas distancias mínimas a los límites del predio, la exigencia de superficies biológicamente activas y los requisitos de parques infantiles y áreas recreativas accesibles. El texto enumera los supuestos de derecho transitorio en que siguen rigiendo las reglas anteriores y advierte que las mayores exigencias podrían encarecer la construcción y trasladarse al precio de la vivienda.
Marta Bijak-HaidukPolandMay 26, 2025Deloitte Legal - Compliance, Risk & Sanctions
Obligaciones de fuentes sobre información reportada a centrales de riesgo
El texto recuerda que el reporte de información crediticia ante centrales de riesgo está sujeto a las normas de protección de datos personales, en particular la Ley 1266 de 2008 y la Ley 1581 de 2012. El autor detalla los deberes que asume quien actúa como fuente de información: entregar datos veraces, exactos, completos, actualizados y comprobables, evitar información parcial o inductiva a error e informar cuando un titular controvierte el reporte. Advierte que su omisión puede acarrear multas y sanciones de la Superintendencia de Industria y Comercio, con impacto patrimonial, reputacional y operativo.
Jose Luis Jerez RosaníaColombiaNovember 22, 2024Deloitte Legal - Tax
Desafíos y contradicciones del proyecto de ley de financiamiento
El artículo evalúa el proyecto de ley de financiamiento presentado por el Gobierno colombiano para recaudar 12 billones de pesos e impulsar la reactivación económica. El autor cuestiona que el gasto de funcionamiento y el servicio de la deuda crezcan mientras la inversión se reduce, y advierte que la carga del recaudo recaerá sobre las clases medias y bajas. Señala además contradicciones del articulado, como reducir la tarifa de renta mientras se eleva la tasa mínima de tributación, o exonerar de IVA servicios turísticos y a la vez encarecer los tiquetes aéreos por el impuesto al carbono.
Javier BlelColombiaSeptember 25, 2024Deloitte Legal - Compliance, Risk & Sanctions
Compliance en tiempos de dificultades económicas
El artículo discute la tensión entre las exigencias regulatorias de programas como SAGRILAFT y PTEE y las restricciones presupuestales que enfrentan las empresas colombianas en un contexto de bajo crecimiento económico. El autor advierte que la Superintendencia de Sociedades ha intensificado la vigilancia y las sanciones, mientras los programas de cumplimiento se etiquetan como prescindibles y proliferan los “compliance de papel”. Propone recurrir a la tecnología y a la priorización de las áreas de mayor riesgo para implementar estos programas de manera más eficiente.
Alejandro Mejía OrtizColombiaAugust 21, 2024Deloitte Legal
