La OGUC se moderniza: una reforma mayor que merece un debate más amplio
El artículo revisa la propuesta de modificación a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones que el MINVU sometió a consulta pública, presentada como un ajuste técnico pero de alcance mayor. Los autores examinan la extensión del plazo de caducidad de los permisos de edificación de tres a seis años y su suspensión durante tramitaciones ante otros órganos, advirtiendo que la reforma no fija criterios objetivos sobre el inicio de obras, y analizan la baja del factor de conversión de densidad de cuatro a dos —o incluso a uno—, cuyos efectos pueden ser neutralizados por los planes reguladores comunales. Cuestionan finalmente el otorgamiento de permiso y recepción simultánea en zonas de catástrofe sin límite temporal explícito ni criterio de proporcionalidad.
Aportes de la regulación urbanística a la transición económica: Lo bueno y lo que falta
El texto evalúa el aporte de la regulación urbanística a la transición económica a partir del Decreto N°22/2024 del MINVU, que modificó la OGUC para adaptarla a la Ley REP e incorporó los edificios de recepción y almacenamiento de residuos de productos prioritarios al artículo 5.1.4. Los autores destacan también la DDU 470 de 2022, que aclaró el uso de suelo aplicable a los proyectos de hidrógeno verde. Advierten que sigue pendiente definir la naturaleza y zonificación del compostaje de residuos orgánicos, cuyo tratamiento en el PRMS consideran de dudosa legalidad.
