About Andreea-Cristina
Has published 4 articles in Legal Industry Reviews since 2025, across 1 country and 1 practice area.
Main practice areasReal Estate & Planning
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Romania Tightens Rules on Pre-sales of Residential Units (December 2025 Reform)
El texto describe la reforma de diciembre de 2025 que endurece las reglas de preventa de unidades residenciales en Rumanía, adoptada tras un escándalo de mercado que dejó expuestos a cientos de compradores. Explica que las promesas de venta solo pueden celebrarse una vez emitido e inscrito el permiso de construcción y predividido el condominio, que deben otorgarse en forma notarial y que los contratos de reserva quedan limitados al 5% del precio y a un plazo de 60 días. Detalla además los controles sobre los anticipos, que deben depositarse en una cuenta dedicada al proyecto, destinarse exclusivamente al desarrollo y liberarse por tramos según el avance de obra.
The Romanian Land Book: Effects and Practical Implications
El artículo explica el régimen del Libro de la Tierra rumano y sus efectos sobre la transmisión de derechos reales inmobiliarios. La autora recuerda que, como regla, la propiedad, la servidumbre, la superficie o la concesión se transfieren desde la firma del acto en forma auténtica —notarial, por un ejecutor judicial en una venta forzosa o por una autoridad pública— y que la inscripción registral solo sirve para hacer el derecho oponible a terceros, salvo en las localidades donde los trabajos catastrales están concluidos, en las que la inscripción tiene efecto constitutivo. El texto detalla además las condiciones estrictas para transferir o hipotecar construcciones no inscritas y el régimen de la inscripción provisional de hipotecas sobre obras en curso.
