Who Bears the Risk? Avoiding Conflict through Contractual Clarity
El texto aborda la asignación contractual de riesgos en la construcción en Arabia Saudita, un sector con más de 215.000 millones de dólares en contratos adjudicados entre 2020 y 2025. Los autores proponen un método de evaluación en cinco etapas —identificación, valoración, asignación, mitigación y seguimiento— y advierten sobre el impacto del derecho local: la responsabilidad decenal introducida por la Saudi Building Code Application Law de 2019, los límites a la exigibilidad de las cláusulas de exclusión y el ajuste judicial de las penalidades. Repasan los remedios escalonados disponibles para comitentes y contratistas antes de llegar a la terminación.
Building Bridges: Laying the Foundations for Settlement Via Mediation
El texto aborda el creciente recurso a la mediación en el sector de la construcción del Golfo, donde el valor de los proyectos adjudicados en 2024 alcanzó un máximo histórico y con ello aumentó el riesgo de disputas. Los autores describen las ventajas del mecanismo frente al litigio y al arbitraje: rapidez, menor costo, confidencialidad, elección de un mediador especializado y una gama de remedios adaptables al proyecto, como pagos escalonados o garantías extendidas. Repasan los pasos formales adoptados por los Emiratos, entre ellos la intención anunciada en marzo de 2022 de adherir a la Convención de Singapur sobre Mediación y la entrada en vigor de la ley de mediación en diciembre de 2023, que permite a los tribunales derivar un asunto a mediación con el consentimiento de las partes. Mencionan también los centros creados por el DIAC y el ADGM, este último con el primer servicio mundial de mediación en el metaverso.
Navigating Shareholder and Joint Venture Disputes in the KSA
El texto aborda la prevención y resolución de conflictos entre accionistas y socios de joint ventures en Arabia Saudita, donde las compañías internacionales suelen operar en estrecha colaboración con socios locales. Los autores sostienen que negociar acuerdos detallados desde el inicio, pese a la incomodidad de hacerlo en la fase inicial de la relación, es la medida más eficaz para evitar disputas posteriores. Identifican las cláusulas que requieren especial atención: propiedad y transferencia de acciones con mecanismos de valoración, aportes de capital y financiamiento futuro, distribución de utilidades, estructura de gobierno y administración, derechos y quórums de votación, y mecanismos de solución de controversias. Recomiendan pactar instancias previas de negociación entre ejecutivos y mediación de terceros, y definir con anticipación el foro arbitral o judicial para no terminar litigando en una sede no deseada.
Termination: The Course of Last Resort
El artículo analiza la terminación de contratos de construcción en los Emiratos Árabes Unidos como último recurso y recomienda evaluar antes alternativas contractuales como ejecutar las obras directamente, reducir su alcance o suspenderlas. Los autores explican que, conforme al artículo 892 del Código Civil emiratí, un contrato de obra o muqawala solo puede terminarse por conclusión de los trabajos, por mutuo acuerdo o por orden judicial, y subrayan la conveniencia de pactarlo expresamente. Advierten sobre la necesidad de construir con antelación una narrativa documentada de los incumplimientos, respetar los períodos de subsanación y cumplir al pie de la letra las cláusulas de notificación, cuyo incumplimiento resulta costoso ante tribunales y árbitros.
