Important Aspects when Concluding an Architect's Contract under Swiss Law
El texto repasa los puntos que conviene cuidar al celebrar un contrato de planificación con un arquitecto, ingeniero u otro especialista de la construcción bajo derecho suizo. Las autoras explican que el Código de las Obligaciones solo contiene reglas generales de mandato y contrato de obra, por lo que en la práctica el vacío se cubre con las normas 102, 103 y 108 de la Sociedad Suiza de Ingenieros y Arquitectos, que deben pactarse expresamente. Recomiendan definir con precisión el objeto y el alcance de los servicios, incluir una cláusula de completitud y un organigrama en proyectos complejos, fijar el tipo y monto de la remuneración con sus bases de cálculo, y establecer plazos tanto de ejecución como de pago. Cierran con la regulación de la responsabilidad y el seguro, advirtiendo que la limitación de la responsabilidad por culpa leve al alcance de la cobertura puede dejar daños sin reparar.
Modernization of Condominium Ownership: An Overview of the Planned Changes
El artículo describe la consulta abierta por el Consejo Federal suizo el 20 de septiembre de 2024 para reformar el régimen de propiedad por pisos del Código Civil. Las autoras resumen las cinco enmiendas principales del anteproyecto: la clarificación de los derechos exclusivos de uso sobre partes comunes, el refuerzo del plan de subdivisión con exigencia de permiso de construcción válido, la posibilidad de que la mayoría calificada decida la prórroga del derecho de superficie, la facultad de acudir al juez para constituir o ajustar el fondo de renovación y la suspensión temporal del derecho de voto del propietario que incumple de forma persistente. Señalan que el período de consulta se extiende hasta el 20 de diciembre de 2024 y que aún no se sabe qué cambios se incorporarán finalmente a la ley.
