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Bill 2795/2024: New Rules for Short-Term Rentals and Digital Platforms
El artículo analiza el Proyecto de Ley 2795/2024, que pretende regular el arrendamiento de inmuebles residenciales por estadías cortas intermediadas por plataformas digitales y que se tramita ante la Comisión de Constitución, Justicia y Ciudadanía. Las autoras explican que la propuesta agregaría un artículo 50-A a la Ley N° 8.245/1991 y permitiría por defecto este tipo de arriendos en condominios, salvo prohibición expresa en su reglamento. Señalan que la medida busca dar certeza jurídica a propietarios, arrendatarios y plataformas, reducir los conflictos vecinales y beneficiar también al sector turístico.
Restrictions on Acquisition and Lease of Brazilian Farmlands by Foreigners
El texto expone las restricciones que la Ley Federal No. 5.709/1971, el Decreto No. 74.965/1974 y el dictamen de la Abogacía General de la Unión de 2010 imponen a la adquisición y el arrendamiento de tierras rurales brasileñas por extranjeros o por sociedades brasileñas bajo su control. Los autores detallan los límites de destinación y de superficie, la autorización previa del INCRA y, en ciertos casos, del Congreso, y el recurso a figuras alternativas como el usufructo y el derecho de superficie. El artículo concluye que la antigüedad de la normativa y los litigios pendientes ante el Supremo Tribunal Federal mantienen una elevada inseguridad jurídica que desincentiva la inversión extranjera.
