Restrictions on Acquisition and Lease of Brazilian Farmlands by Foreigners
El texto expone las restricciones que la Ley Federal No. 5.709/1971, el Decreto No. 74.965/1974 y el dictamen de la Abogacía General de la Unión de 2010 imponen a la adquisición y el arrendamiento de tierras rurales brasileñas por extranjeros o por sociedades brasileñas bajo su control. Los autores detallan los límites de destinación y de superficie, la autorización previa del INCRA y, en ciertos casos, del Congreso, y el recurso a figuras alternativas como el usufructo y el derecho de superficie. El artículo concluye que la antigüedad de la normativa y los litigios pendientes ante el Supremo Tribunal Federal mantienen una elevada inseguridad jurídica que desincentiva la inversión extranjera.
Legal Milestone for Guarantees
El artículo comenta la Ley 14.711/2023, conocida como Marco Legal de las Garantías, vigente en Brasil desde el 30 de octubre de 2023. Los autores explican que la norma moderniza el régimen de garantías inmobiliarias, en particular la hipoteca y la enajenación fiduciaria, y facilita su ejecución extrajudicial. Detallan las principales innovaciones: el uso fraccionado de un mismo inmueble como garantía de varios préstamos, la subsistencia de la deuda tras la ejecución, la figura del agente de garantías, la extensión de la garantía a nuevas obligaciones y el vencimiento anticipado cruzado. Concluyen que la reforma aporta seguridad jurídica y revitaliza la hipoteca.
