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Alerion Avocats
13 articles · 2 practice areas · 1 country · 5 years · Legal Industry Reviews
- Infrastructure & Projects
Solarisation of Outdoor Car Parks: Changes Introduced
El texto describe las modificaciones que la ley de simplificación introduce en el régimen de solarización de los aparcamientos exteriores en Francia, materia repartida entre el código de urbanismo, el de la construcción y la vivienda y la ley APER. Las autoras detallan tres cambios: la posibilidad de combinar marquesinas fotovoltaicas y sombra arbórea siempre que se cubra la mitad de la superficie y las marquesinas representen al menos el 35% de esa mitad; el aplazamiento condicionado de los plazos de cumplimiento hasta 2028 y 2030 mediante contratos de compromiso y pedidos en firme; y la primacía del artículo 40 de la ley APER sobre los planes locales de urbanismo. Concluyen que el nuevo marco es más flexible, pero no resuelve todas las dificultades de aplicación.
Nathalie Dupuy-Loup, Muriel Guillin-ModaineFranceMay 19, 2026Alerion Avocats - Infrastructure & Projects
Disturbances Caused to Residents by Legally Authorized Wind Turbines: No State Liability
El artículo comenta la sentencia de la Cour administrative d'appel de Toulouse de 25 de septiembre de 2025 (n° 23TL01482), en un caso de propietarios afectados por seis aerogeneradores construidos entre 700 y 1.300 metros de sus viviendas. La autora explica que el tribunal rechazó anular la decisión implícita del prefecto, al constatar que se cumplían las condiciones del permiso y las normas acústicas de 2011. Analiza después el rechazo de la responsabilidad del Estado, tanto por falta —los demandantes no probaron haber alertado sobre los infrasonidos— como sin falta, al no tratarse de una obra pública ni acreditarse un daño anormal y especial que rompiera la igualdad ante las cargas públicas.
Nathalie Dupuy-LoupFranceJanuary 28, 2026Alerion Avocats - Construction
Qualification of Building for Renovation Works on Industrial Equipments
El artículo estudia la calificación de unas obras como ouvrage a efectos de la garantía decenal del artículo 1792 del Código Civil francés, concepto que la ley no define y que la jurisprudencia perfila mediante criterios no acumulativos como el anclaje al suelo, el aporte de material o el uso de técnicas constructivas. La autora comenta la sentencia de la Cour de cassation de 25 de septiembre de 2025 (núm. 23-18.563), que admite que las obras sobre equipos destinados únicamente al ejercicio de una actividad profesional pueden constituir por sí mismas un ouvrage. Subraya la necesidad de un análisis global para determinar el tipo de responsabilidad y la cobertura aseguradora aplicable.
Nathalie Dupuy-LoupFranceOctober 22, 2025Alerion Avocats - Construction
Payment of Additional Works and Fixed Price Contract
El artículo comenta la sentencia del Conseil d’État del 17 de marzo de 2025 sobre el derecho del contratista de una obra pública a cobrar trabajos adicionales cuando el contrato se pactó a precio alzado. La autora recuerda los dos escenarios ya resueltos por la jurisprudencia administrativa: si los trabajos fueron pedidos mediante orden de servicio, el contratista cobra sin probar su necesidad; si los ejecutó por iniciativa propia, debe acreditar que eran indispensables. El nuevo fallo resuelve el caso intermedio y establece que basta haber actuado a solicitud escrita o verbal del dueño de la obra o de su director de proyecto, sin necesidad de probar la necesidad técnica de los trabajos.
Nathalie Dupuy-LoupFranceJuly 11, 2025Alerion Avocats - Construction
Payment of Additional Works and Fixed Price Contract
El artículo comenta una decisión del Conseil d'Etat del 17 de marzo de 2025 (n°491682) sobre el derecho del titular de un contrato de obra pública a cobrar trabajos adicionales cuando el contrato se pactó a precio alzado. La autora recuerda las dos hipótesis ya resueltas por la jurisprudencia administrativa —obras pedidas mediante orden de servicio y obras ejecutadas por iniciativa propia del contratista— y explica que el fallo resuelve el caso intermedio de una solicitud escrita o verbal no formalizada. El Conseil d'Etat considera suficiente haber actuado a petición del dueño de la obra o su director, sin necesidad de probar que los trabajos eran indispensables.
Nathalie Dupuy-LoupFranceJuly 10, 2025Alerion Avocats - Construction
New Constraints for Furnished Tourist Accommodation
El artículo resume la Ley 2024-1039 del 19 de noviembre de 2024, que refuerza las herramientas de regulación local de los alojamientos turísticos amueblados en Francia. La autora enumera las principales obligaciones: registro previo en un servicio nacional en línea bajo multas de hasta 10.000 euros, exigencia progresiva de diagnóstico de desempeño energético y facultades municipales para fijar cuotas, delimitar sectores en el plan urbanístico y reducir a 90 días anuales el arriendo de residencias principales. También describe los cambios en materia de copropiedad y la reducción de las ventajas fiscales asociadas al arriendo de corta duración.
Nathalie Dupuy-LoupFranceJanuary 22, 2025Alerion Avocats - Construction
Additional Clarification on Limitation Periods for Liability Claims
El texto analiza dos decisiones de la sala mixta de la Corte de Casación del 19 de julio de 2024 (recursos no. 20-23527 y 22-18729) sobre el dies a quo del plazo de prescripción de cinco años del artículo 2224 del Código Civil en acciones de responsabilidad derivadas de otro litigio. Los autores distinguen dos escenarios: cuando el daño depende de una condena previa, el plazo corre desde esa condena; cuando se reclama contra otros corresponsables, corre desde la demanda dirigida contra el reclamante. Destacan la relevancia de estas soluciones para los litigios entre constructores y sus aseguradores.
Philippe Mathurin, Fahima Gasmi, Nathalie Dupuy-LoupFranceSeptember 26, 2024Alerion Avocats - Construction
Equipment Element on an Existing Building: An Unexpected Reversal of Case Law
El artículo comenta la sentencia de la Tercera Sala Civil de la Corte de Casación del 21 de marzo de 2024 (n° 22-18694), que revierte la jurisprudencia de 2017 sobre los elementos de equipamiento instalados en construcciones existentes. Los autores explican que, cuando dichos equipos no constituyen en sí mismos una obra, ya no quedan cubiertos por la garantía decenal ni por la de buen funcionamiento, sino únicamente por la responsabilidad contractual de derecho común. Precisan que el caso surgió del incendio de una vivienda provocado por la instalación de un inserto de chimenea y que la nueva doctrina se aplica a los procedimientos en curso.
Philippe Mathurin, Fahima Gasmi, Nathalie Dupuy-LoupFranceMay 13, 2024Alerion Avocats - Construction
Starting Point of the Limitation Period for Actions Between Constructors
El artículo analiza la evolución jurisprudencial sobre el dies a quo del plazo de prescripción quinquenal del artículo 2224 del Código Civil francés en las acciones de repetición entre constructores. Los autores comentan la sentencia de la Tercera Sala Civil de la Corte de Casación de 23 de noviembre de 2023 (n.º 22-20.490), que confirmó que el constructor debe accionar contra los demás constructores y subcontratistas dentro de los cinco años desde la reclamación de la víctima. Precisan que la acción de repetición de un constructor o su aseguradora no abre un nuevo plazo para quien ya había sido demandado en pago por la víctima.
Philippe Mathurin, Fahima GasmiFranceFebruary 26, 2024Alerion Avocats - Construction
Clarification of the time limit for warranty claims for latent defects
El artículo comenta cuatro decisiones de la Sala Mixta de la Corte de Casación francesa de 21 de julio de 2023 sobre el plazo para ejercer la acción por vicios ocultos. Los autores explican que la acción debe interponerse dentro de los dos años siguientes al descubrimiento del vicio, sin superar el plazo de caducidad de veinte años contados desde el nacimiento del derecho. Precisan también el régimen aplicable a las ventas comerciales y civiles anteriores y posteriores a la ley de 2008 y aclaran que el plazo bienal es de prescripción y puede suspenderse.
Philippe Mathurin, Fahima Gasmi, Nathalie Dupuy-LoupFranceNovember 17, 2023Alerion Avocats - Construction
Effets de la notification du décompte définitif
El texto analiza la sentencia de la tercera sala civil de la Cour de cassation de 11 de mayo de 2023 (n° 21-24.884) sobre los efectos de la notificación del decompte définitif en obras privadas regidas por la norma NF P03.001. La Corte consideró que la notificación por el dueño de la obra, incluyendo el costo de ciertos trabajos adicionales, vale aceptación expresa e inequívoca de esos trabajos fuera de presupuesto. Los autores explican que el decompte resulta intangible frente al dueño de la obra que lo firmó y notificó, pero no frente a la empresa que no lo suscribió y lo impugnó.
Philippe Mathurin, Fahima Gasmi, Nathalie Dupuy-LoupFranceJuly 25, 2023Alerion Avocats - Construction
Recours entre constructeurs : point de départ du délai d’action
El artículo comenta la sentencia de la tercera sala civil de la Corte de Casación francesa de 14 de diciembre de 2022 sobre las acciones de repetición entre constructores. Los autores explican que, apartándose de su doctrina anterior, la Corte declara que la demanda de peritaje en référé no hace correr el plazo de prescripción si no va acompañada de una petición de pago o de ejecución en especie. Valoran la solución como un remedio a la desigualdad que obligaba a los constructores a demandar de forma cautelar, y advierten que queda por definir la noción de «demanda de reconocimiento de un derecho».
Fahima Gasmi, Philippe MathurinFranceMarch 20, 2023Alerion Avocats
