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Kocián Šolc Balaštík
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- Construction
What Is Holding Back Czech Construction: Regulation, Capacity, Mindset, the Market
El texto identifica las causas del estancamiento del sector de la construcción en la República Checa. El autor recorre seis factores: el proceso de permisos más lento de la Unión Europea pese a la nueva Ley de Construcción de julio de 2024, la superposición de competencias entre autoridades, el uso obstruccionista de la participación pública, la falta de personal y digitalización en las oficinas edilicias, la escasez de mano de obra calificada —más de 30.000 trabajadores en 2023— y las barreras financieras derivadas de las altas tasas de interés. Concluye que la reforma legislativa es necesaria pero insuficiente sin capacidades reales y un mercado hipotecario estable.
Václav RovenskýCzech RepublicJune 18, 2025Kocián Šolc Balaštík - Construction
Infrastructure PPP Projects in the Czech Republic – First Experiences
El artículo repasa la primera experiencia checa con las asociaciones público-privadas tras la finalización en 2024 de la autopista D4, que conecta Příbram y Písek con 32 kilómetros de vía nueva y 16 mejorados. El autor describe el contrato adjudicado al consorcio Via Salis, responsable de la construcción, operación y mantenimiento durante veinticinco años bajo un modelo de pago por disponibilidad, mientras el Estado conserva la propiedad. Añade que el Ministerio de Transporte prevé replicar el esquema en la autopista D35, con cuatro consorcios precalificados y una inversión estatal estimada de 35.000 millones de coronas, y que la Administración Ferroviaria lanzó en 2024 un proyecto piloto para el tramo entre Praga-Veleslavín y el aeropuerto Václav Havel.
Václav RovenskýCzech RepublicMarch 5, 2025Kocián Šolc Balaštík - Construction
New State Construction Administration System under the Czech Construction Act
El artículo describe el nuevo sistema de administración estatal de la construcción introducido por la Ley de Construcción checa (No. 283/2021), plenamente vigente desde julio de 2024. Los autores explican que las sucesivas enmiendas redujeron el alcance de la reforma, de modo que en lugar de varias autoridades nuevas solo se creó la Autoridad de Construcción de Transporte y Energía (DESU), competente para permitir autopistas, ferrocarriles, instalaciones de aviación civil, centrales de más de 100 MW y estructuras nucleares y de transmisión eléctrica. Señalan que DESU integra las agendas de oficinas antes separadas y reúne expertos de varios ministerios y autoridades, lo que permite evaluar los proyectos en un contexto más amplio. Advierten que las disposiciones transitorias mantienen la aplicación de la ley anterior a los procedimientos iniciados antes de su entrada en vigor, con la consiguiente carga de una larga convivencia de regímenes.
Václav Rovenský, Dana JackováCzech RepublicOctober 16, 2024Kocián Šolc Balaštík - Construction
Energy Efficiency of Buildings
El texto describe el régimen checo de eficiencia energética de los edificios, contenido en la Ley N° 406/2000 Coll. y en el Decreto N° 264/2020 Coll., que transponen las directivas europeas 2010/31/UE y 2018/844/UE. Los autores explican la obligación de emitir un certificado de eficiencia energética para construcciones nuevas, reconstruidas y para la venta o alquiler de inmuebles existentes, así como el estándar de edificio de consumo casi nulo. El artículo detalla además las metas de la revisión de la directiva dentro del paquete "Fit for 55": edificios nuevos de emisión cero desde 2030 —2028 para los públicos—, reducción del consumo residencial y renovación de los inmuebles más intensivos en energía.
Václav Rovenský, Dana JackováCzech RepublicMay 23, 2024Kocián Šolc Balaštík - Construction
Faster Implementation of Strategic Construction Projects in the Czech Republic
El artículo comenta la reforma de diciembre de 2023 a la Ley N° 416/2009 (Ley de Infraestructura Lineal), destinada a acelerar la construcción de infraestructura de transporte, agua, energía y comunicaciones electrónicas. Los autores explican la eliminación de las apelaciones genéricas usadas para obstruir obras de interés público, la nueva regulación del permiso para infraestructura transeuropea seleccionada y la figura de la "construcción de seguridad energética" vinculada a instalaciones nucleares. El texto detalla además el calendario escalonado de entrada en vigor, que se extiende hasta enero de 2027 para las instalaciones de almacenamiento de dióxido de carbono.
Václav Rovenský, Dana JackováCzech RepublicJanuary 12, 2024Kocián Šolc Balaštík - Construction
The Czech Republic is moving towards digital construction with BIM
El artículo explica el plan sustantivo de la futura Ley BIM (Building Information Management) aprobado por el gobierno checo y su papel en la digitalización del sector de la construcción. Los autores describen el BIM como la creación y actualización permanente de información sobre un edificio durante todo su ciclo de vida —el llamado “gemelo digital”— y no como un simple modelo 3D. Detallan el calendario legislativo previsto, con entrada en vigor el 1 de julio de 2024 y aplicación plena cinco años después, y precisan que las obligaciones alcanzarán solo a entidades que administren fondos públicos y a obras sobre el umbral de contratación pública.
Václav Rovenský, Richard HamranCzech RepublicSeptember 1, 2023Kocián Šolc Balaštík - Construction
Major changes of construction law in the Czech Republic
El texto describe la reforma del derecho de la construcción en la República Checa y el accidentado camino de la nueva Ley de Construcción (Ley n.º 283/2021 Coll.), que debía sustituir a la fragmentada regulación de 2006. Los autores explican que la mayoría parlamentaria actual rechazó el modelo de una administración estatal centralizada encabezada por la Oficina Suprema de Construcción y promovió una enmienda sustantiva que devuelve buena parte de las competencias a los ayuntamientos y regiones, además de aplazar la entrada en vigor a enero de 2024 y julio de 2024 según el tipo de procedimiento. Concluyen que los principales beneficios esperados son la aceleración y simplificación de los procedimientos mediante la digitalización, la unificación de los permisos con plazos fijos, un papel más fuerte de los municipios en la planificación territorial y un régimen más sencillo para autorizar construcciones energéticas.
Václav Rovenský, Dana JackováCzech RepublicMay 10, 2023Kocián Šolc Balaštík
