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- Infrastructure & Projects
La importancia de la administración de proyectos en la ejecución de una obra
El texto sostiene, desde la experiencia del autor en proyectos de infraestructura en Centroamérica y Honduras, que los retrasos y sobrecostos de una obra suelen originarse en una administración deficiente del proyecto más que en fallas técnicas. Identifica patrones recurrentes —cronogramas irreales, documentos contractuales contradictorios, comunicación débil y decisiones sin respaldo documental— y expone cuatro áreas de impacto: gobernanza, control de alcance, costos y tiempo, gestión de riesgos y trazabilidad documental. Concluye que la función legal debe integrarse de forma transversal para convertir la información técnica en evidencia exigible y dar previsibilidad al proyecto.
Engels Zelaya CalixHondurasFebruary 12, 2026Lexincorp - Infrastructure & Projects
Avances y desafíos en la obra pública y asociaciones público–privadas en Honduras
El artículo examina el momento de la infraestructura centroamericana y los riesgos recurrentes que comprometen la viabilidad de los proyectos: sobrecostos, retrasos, conflictos contractuales y vacíos regulatorios. Los autores proponen un checklist estratégico basado en due diligence integral, elección del modelo contractual adecuado entre FIDIC y marcos locales, instalación temprana de juntas de resolución de disputas o cláusulas arbitrales bien diseñadas, y sostenibilidad financiera, social y ambiental. Concluyen que blindar los proyectos desde su diseño reduce el margen de conflicto y aumenta la confianza de financiadores e inversionistas extranjeros.
Benito Arturo Zelaya Calix, Engels Zelaya CalixHondurasOctober 20, 2025Lexincorp - Infrastructure & Projects
Reglamento para gestión de residuos de construcción
El texto comenta el Reglamento para la gestión de los residuos de construcción y de la demolición de obras número 44843, publicado en enero de 2025. El autor resalta la incorporación de los conceptos de economía circular y desarrollo sostenible, el alcance nacional de la norma y las obligaciones diferenciadas para generadores mayores y menores, incluida la bitácora digital de seguimiento y el contrato con un gestor autorizado. Repasa el régimen sancionatorio, que va desde la suspensión temporal de la obra hasta las denuncias por daño ambiental, y los anexos con guías de buenas prácticas e inspección.
Marco Quesada SandiCosta RicaMarch 17, 2025Lexincorp - Infrastructure & Projects
Debida diligencia y cumplimiento normativo en el desarrollo de proyectos
El artículo sostiene que todo desarrollo inmobiliario requiere un proceso previo de debida diligencia que abarque impuestos, zonificación, plan regulador, aspectos ambientales y los permisos de las distintas instituciones involucradas. El autor añade una arista social al análisis: valorar el impacto del proyecto sobre la comunidad en que se ubica. Recuerda casos costarricenses de desarrollos paralizados o cancelados por permisos irregulares e impactos ambientales no contemplados, y el golpe reputacional que ello supone para los desarrolladores.
Marco Quesada SandiCosta RicaOctober 10, 2024Lexincorp - Infrastructure & Projects
Aguas residuales y saneamiento
El artículo repasa las obligaciones legales asociadas al saneamiento de aguas residuales en Costa Rica, partiendo del Objetivo de Desarrollo Sostenible número seis y del artículo 50 de la Constitución Política. El autor identifica la normativa aplicable a cualquier desarrollo o remodelación, incluidos los reglamentos de vertido y reúso número 33601, de aprobación de sistemas de tratamiento número 39887 y de disposición al subsuelo número 42075. Advierte, con datos del informe Estado de la Nación 2023, que la cobertura de alcantarillado sanitario sigue siendo baja y que el incumplimiento puede acarrear suspensiones, multas y hasta sanciones penales.
Marco Quesada SandiCosta RicaJune 24, 2024Lexincorp - Infrastructure & Projects
Retos de la infraestructura en Costa Rica
El texto enumera los desafíos de infraestructura que enfrenta Costa Rica frente al Objetivo de Desarrollo Sostenible número nueve: la gestión del recurso hídrico, el tratamiento de aguas residuales y el atraso de obras viales como Circunvalación Norte y Taras. El autor describe los efectos del colapso vial en el Gran Área Metropolitana sobre la calidad de vida y las cadenas de suministro, citando el estudio de Gustavo Ortiz Madrigal. Recomienda a la inversión privada realizar una debida diligencia previa que valide planes reguladores, condiciones ambientales y sociales, y las obligaciones de permisos.
Marco Quesada SandiCosta RicaMarch 4, 2024Lexincorp - Infrastructure & Projects
Ciudades inteligentes y los derechos digitales: Un desafío legal
El artículo aborda el desarrollo de las ciudades inteligentes y los riesgos que plantea para los derechos digitales de los ciudadanos. La autora cita el caso de San José y su Plataforma Ciudadana Inteligente, y advierte sobre la recopilación masiva de datos, el acceso equitativo a la información y las amenazas de ciberseguridad. Repasa el marco legal costarricense —Ley de Protección de Datos Personales, Ley de Acceso a la Información Pública y la Estrategia Nacional de Ciberseguridad del MICITT— y sostiene que aún resulta insuficiente sin un enfoque integral y participativo.
Alexa NarváezCosta RicaDecember 18, 2023Lexincorp - Infrastructure & Projects
Ciudades Inteligentes y los Derechos Digitales: Un Desafío Legal
El texto analiza el avance de las ciudades inteligentes y los riesgos que su despliegue plantea para los derechos digitales de la ciudadanía. La autora repasa el caso de San José y su Plataforma Ciudadana Inteligente, y advierte sobre la recopilación masiva de datos, la brecha en el acceso equitativo a la información y la exposición a amenazas cibernéticas. Sostiene que Costa Rica cuenta con una base normativa —Ley de Protección de Datos Personales, Ley de Acceso a la Información Pública y la Estrategia Nacional de Ciberseguridad— pero que aún requiere un enfoque integral y participativo.
Alexa NarváezCosta RicaAugust 2, 2023Lexincorp - Infrastructure & Projects
Megaproyectos, nuevos beneficiarios bajo la ley 10.234, e impuesto sobre la renta en el Régimen de Zonas Francas
El texto examina el Régimen de Zonas Francas de la Ley N.º 7210 y el tratamiento escalonado del impuesto sobre la renta para las empresas procesadoras del inciso F y para los centros de servicios de salud humana del inciso G instalados fuera de la Gran Área Metropolitana. Explica la figura del megaproyecto como vía para acceder a beneficios fiscales iniciales más amplios y los montos de inversión nueva que exige. El autor detalla cómo la Ley 10.234 amplía los beneficiarios de esa categoría.
Carlos M. Cartín FeoliCosta RicaMarch 29, 2023Lexincorp - Infrastructure & Projects
Megaproyectos, nuevos beneficiarios bajo la ley 10.234, e impuesto sobre la renta en el Régimen de Zonas Francas
El artículo analiza las categorías de empresas que pueden acogerse al Régimen de Zonas Francas conforme al artículo 17 de la Ley 7210 y el sistema escalonado de exoneración del impuesto sobre la renta. El autor detalla los requisitos de la figura de megaproyecto —inversión nueva de al menos US$10.000.000, plan de inversión a ocho años y cien empleados permanentes— y las reglas del artículo 21 sexies para los centros de servicios de salud humana. Concluye que la reforma extendió la figura del megaproyecto más allá de las empresas procesadoras.
Carlos M. Cartín FeoliCosta RicaDecember 7, 2022Lexincorp
