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Main practice areasEnvironment·Public & Administrative Law
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El umbral ambiental que sigue frenando el desarrollo de la vivienda
El texto discute el efecto de la modificación de la OGUC impulsada por el MINVU sobre el sistema de evaluación ambiental de proyectos inmobiliarios, dado que el literal h.1.3 del artículo 3° del RSEIA obliga a someter a calificación ambiental los proyectos de 300 o más viviendas emplazados en comunas latentes o saturadas. Los autores cuantifican el problema: 59 proyectos habitacionales pendientes de calificación, cerca de 30 mil viviendas en espera y una demora promedio de 11,3 meses para las DIA, con 34 iniciativas asociadas al Plan de Emergencia Habitacional. Proponen elevar el umbral de ingreso de 300 a 500 viviendas para concentrar la evaluación ambiental en los proyectos cuya magnitud o localización lo justifiquen.
Estabilidad regulatoria: un avance que deja al SEIA fuera del mapa
El artículo examina el régimen de estabilidad regulatoria que introduce la Ley Marco de Autorizaciones Sectoriales para proyectos con Resolución de Calificación Ambiental favorable. Los autores explican que el mecanismo congela la normativa aplicable a los permisos posteriores a la RCA por hasta ocho años, fijándola en la fecha de ingreso del Estudio o Declaración de Impacto Ambiental. Critican que el artículo 76 active el beneficio solo después de obtenida la RCA, dejando sin protección la etapa de evaluación ambiental, que es la más larga e incierta, en contradicción con la regla general de congelamiento normativo del artículo 15 de la misma ley.
