Entrada en vigor de la digitalización de los servicios notariales: Funcionamiento e implicaciones en el ámbito inmobiliario
El texto examina las novedades de la Ley 11/2023 en la Ley del Notariado desde la perspectiva inmobiliaria, en vigor desde el 10 de noviembre de 2023. Los autores se centran en el nuevo artículo 17 ter, que permite otorgar por videoconferencia actos societarios accesorios a operaciones inmobiliarias, declaraciones de obra nueva y divisiones de propiedad horizontal, y describen el funcionamiento del Portal Notarial del Ciudadano. Explican también el protocolo notarial electrónico y concluyen que estas medidas agilizan el tráfico jurídico y amplían el acceso remoto a los servicios notariales.
La incidencia de la Ley por el Derecho a la Vivienda en la Ley de Arrendamientos Urbanos
El texto examina las modificaciones que la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda introduce en la Ley de Arrendamientos Urbanos a través de las zonas de mercado residencial tensionado y la figura del gran tenedor. Los autores detallan la nueva prórroga extraordinaria a favor del arrendatario, los límites a la fijación de la renta inicial y el sistema de índices de precios pendiente de desarrollo. Concluyen que la aplicación efectiva de las medidas depende de la declaración de ZMRT por las Comunidades Autónomas, es decir, de una decisión política.
