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DSC Doralt Seist Csoklich
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- Real Estate & Planning
Real Estate Transfer Tax: Key Changes in the 2025 Budget Accompanying Act
El artículo explica el endurecimiento del impuesto austríaco a la transmisión de inmuebles introducido por la Ley de Acompañamiento Presupuestario 2025, en vigor desde el 1 de julio de 2025, orientado a limitar la planificación fiscal mediante share deals y reestructuraciones. La autora detalla que el umbral de participación que gatilla el impuesto baja del 95% al 75% y que el período de observación de los cambios accionarios se extiende de cinco a siete años, para evitar adquisiciones fraccionadas en el tiempo. Añade la incorporación de la consolidación indirecta de participaciones, que obliga a considerar toda la cadena de propiedad multiplicando los porcentajes en cada nivel, y la definición legal de sociedad inmobiliaria, cuya base imponible pasa del valor de la propiedad al valor de mercado según la Ley de Valoración, con un alza de la tasa del 0,5% al 3,5%, salvo las transferencias dentro de estructuras familiares. Concluye que, pese al endurecimiento, el share deal conserva ventajas frente al asset deal, como la ausencia de la tasa registral del 1,1% y la posibilidad de operar sin IVA.
Antonia RosenauerAustriaOctober 9, 2025DSC Doralt Seist Csoklich - Real Estate & Planning
Current Real Estate Transfer Tax & Share Deals
El artículo expone el tratamiento actual del impuesto austriaco a la transmisión de inmuebles (RETT) en las operaciones de share deal, que se devenga cuando el adquirente reúne al menos el 95% de las participaciones y no alcanza los cambios indirectos en la estructura societaria. La autora recuerda que la tasa es del 0,5% sobre el valor fiscal del inmueble y compara la situación con la reforma alemana de 2021, que bajó el umbral al 90%, extendió el plazo de tenencia a diez años y gravó las transmisiones indirectas. Advierte que un cambio legal similar podría tener efecto retroactivo desde el anuncio del proyecto y recomienda cerrar cuanto antes las transacciones planificadas.
Katharina RauterAustriaMay 6, 2025DSC Doralt Seist Csoklich - Real Estate & Planning
Will Stricter Airbnb Rules Affect the Vienna Housing Market?
El artículo examina la reforma del Código de Construcción vienés de 2023, en vigor desde julio de 2024, que restringe los arriendos turísticos de corto plazo para preservar la vivienda asequible. La autora detalla el límite de 90 días por año calendario y las condiciones para obtener un permiso de excepción, distintas según si el departamento se ubica o no en una zona residencial ("Wohnzone"). Concluye que el nuevo requisito de autorización y el intercambio de datos con la autoridad tributaria facilitarán la fiscalización, aunque el efecto sobre el mercado de arriendo regular aún es incierto.
Antonia RosenauerAustriaFebruary 5, 2025DSC Doralt Seist Csoklich
