Real Estate Transfer Tax: Key Changes in the 2025 Budget Accompanying Act

El artículo explica el endurecimiento del impuesto austríaco a la transmisión de inmuebles introducido por la Ley de Acompañamiento Presupuestario 2025, en vigor desde el 1 de julio de 2025, orientado a limitar la planificación fiscal mediante share deals y reestructuraciones. La autora detalla que el umbral de participación que gatilla el impuesto baja del 95% al 75% y que el período de observación de los cambios accionarios se extiende de cinco a siete años, para evitar adquisiciones fraccionadas en el tiempo. Añade la incorporación de la consolidación indirecta de participaciones, que obliga a considerar toda la cadena de propiedad multiplicando los porcentajes en cada nivel, y la definición legal de sociedad inmobiliaria, cuya base imponible pasa del valor de la propiedad al valor de mercado según la Ley de Valoración, con un alza de la tasa del 0,5% al 3,5%, salvo las transferencias dentro de estructuras familiares. Concluye que, pese al endurecimiento, el share deal conserva ventajas frente al asset deal, como la ausencia de la tasa registral del 1,1% y la posibilidad de operar sin IVA.