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- Real Estate & Planning
Ecuador blinda derechos urbanísticos: seguridad jurídica frente a la planificación
El artículo analiza la reforma a la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo, publicada en el Registro Oficial Suplemento 320 del 7 de julio de 2026, y destaca dos ejes de interés para inversionistas y desarrolladores. El primero es la consagración expresa de la seguridad jurídica y la confianza legítima en el nuevo artículo 9.1, que impide a los instrumentos de planificación posteriores desconocer, reducir o vaciar de contenido los derechos urbanísticos ya conferidos. El segundo es un régimen completo de protección, retiro y extinción de esos derechos: el artículo 26.2 distingue entre el retiro por planificación de interés público, que da lugar a indemnización limitada al daño emergente, y la extinción por riesgo no mitigable o fuerza mayor, que no la genera, y añade la protección por consolidación, los mecanismos de compensación y una transitoria que impide a los municipios ejecutar retiros mientras no expidan la ordenanza que regule el procedimiento.
Santiago Albán, Sara Páez VallejoEcuadorAugust 21, 2026HEKA - Infrastructure & Projects
Fortalecimiento de la gestión de riesgos en asentamientos irregulares: el rol de los Gobiernos Autónomos Descentralizados
El texto examina el papel de los Gobiernos Autónomos Descentralizados en la gestión del riesgo de desastres en los asentamientos urbanos informales, a partir de la Ley Orgánica para la Gestión Integral del Riesgo de Desastres publicada el 30 de enero de 2024. Los autores explican el Principio de Descentralización Subsidiaria y el régimen de corresponsabilidad que la norma impone al Estado, la ciudadanía y las organizaciones sociales. Ilustran el análisis con el plan “Regula tu Barrio” del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito y con los aluviones de La Gasca de 2022 y 2024.
Santiago Albán, Indira MendíaEcuadorApril 29, 2024HEKA - Infrastructure & Projects
Fondos de Inversión como una alternativa de financiamiento en el sector inmobiliario
El texto propone los fondos de inversión como alternativa de financiamiento para proyectos inmobiliarios en el Ecuador, frente al obstáculo que suponen las altas tasas de interés y el déficit habitacional. Los autores se apoyan en el artículo 87 de la Ley de Mercado de Valores, que permite invertir los recursos de los fondos en bienes raíces, y describen su funcionamiento, ventajas y marco regulatorio. Mencionan además otras opciones no convencionales como los bonos temáticos, la titularización hipotecaria y las asociaciones público-privadas.
Mauricio Subía Suárez, Mateo SánchezEcuadorNovember 29, 2023HEKA - Real Estate & Planning
Construcciones sustentables: Una perspectiva legal
El artículo aborda la dimensión jurídica de las construcciones sustentables, más allá de sus aspectos técnicos y arquitectónicos. El autor repasa el papel de los códigos de construcción y las regulaciones ambientales, los incentivos fiscales para desarrolladores, los programas de certificación como LEED o BREEAM, las normas sobre separación y reciclaje de residuos de construcción y demolición, y las exigencias crecientes de eficiencia energética de los edificios. Concluye que se requiere un marco legal sólido y la colaboración entre gobiernos, autoridades reguladoras y profesionales del sector para que estas prácticas dejen de ser conceptos teóricos.
Santiago AlbánEcuadorAugust 30, 2023HEKA - Real Estate & Planning
Cambios en el régimen de aporte de bienes inmuebles a sociedades mercantiles
El artículo detalla las modificaciones que la reforma a la Ley de Compañías publicada el 15 de marzo de 2023 introdujo en el artículo 10, relativo al aporte de bienes a sociedades mercantiles. El autor explica que el riesgo de la cosa pasa a la compañía desde la tradición, que se exige describir y valorar en dólares el aporte y detallar las acciones o participaciones atribuidas, y que la inscripción en el Registro de la Propiedad puede realizarse dentro de los 180 días posteriores al acto societario, invirtiendo el orden anterior. Añade que deja de prohibirse el aporte de inmuebles con hipoteca abierta y que el Código Civil pasa a regular la entrega y el saneamiento del bien aportado.
Mauricio Subía SuárezEcuadorMay 12, 2023HEKA - Real Estate & Planning
Reformas al Código Civil: Promesas de Compraventa
El artículo comenta la iniciativa de reforma al artículo 1570 del Código Civil presentada en octubre de 2022 para eliminar la escritura pública como solemnidad de la promesa de compraventa. El autor reproduce el texto propuesto y explica que la reforma dejaría a elección del ciudadano elevarla a escritura pública, reduciendo costos y trámites para quienes acceden a vivienda de interés social y público. Valora el efecto sobre la confianza del sector constructor y sobre la eficiencia de los registros de la propiedad.
Santiago AlbánEcuadorFebruary 16, 2023HEKA - Real Estate & Planning
Crowdfunding como herramienta para financiamiento de proyectos inmobiliarios
El texto presenta el crowdfunding como alternativa de financiamiento para proyectos inmobiliarios en Ecuador, donde fue regulado por primera vez en el capítulo VI de la Ley Orgánica de Emprendimiento e Innovación publicada el 28 de febrero de 2020. El autor observa que el espíritu de esa norma fue enmarcar la figura en la promoción de proyectos más que en la gestión de inversión, y cuestiona que el proyecto de Ley Fintech pretenda trasladarla a la órbita de la regulación financiera. Propone revisar el monto máximo de recaudación de 1.000 SBU y el plazo máximo de publicación de seis meses.
Mauricio Subía SuárezEcuadorOctober 13, 2022HEKA - Real Estate & Planning
La digitalización de los procesos en el sector inmobiliario: avances y retos pendientes
El texto repasa cómo la pandemia aceleró la digitalización de los trámites del sector inmobiliario ecuatoriano, tradicionalmente presenciales. El autor destaca la creación en 2020 del Sistema de Actos Notariales y Registrales (Sanyr), la interconexión de registros con el Sistema de Información Registral y la reglamentación progresiva de actos notariales por medios electrónicos. Advierte que los retos pendientes son interconectar los sistemas catastrales de cada GAD con los registros y habilitar la suscripción de matrices con firma electrónica, avances que exigen inversión y reformas legales.
Mauricio Subía SuárezEcuadorAugust 5, 2022HEKA - Real Estate & Planning
La digitalización de los procesos en el sector inmobiliario: avances y retos pendientes
El texto repasa cómo la pandemia aceleró la automatización y digitalización de los procesos inmobiliarios en Ecuador, con la creación en 2020 del Sistema de Actos Notariales y Registrales (Sanyr) y la posterior regulación de la interconexión de registros en el Sistema de Información Registral. El autor identifica los retos pendientes: lograr que los sistemas catastrales de cada Gobierno Autónomo Descentralizado se interconecten con los registros y avanzar hacia la suscripción de matrices notariales con firma electrónica. Advierte que estos avances exigen inversiones informáticas, reformas legales y un sólido entendimiento del manejo de registros y datos públicos.
Mauricio Subía SuárezEcuadorMay 27, 2022HEKA
