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Rogério Alves & Associados
6 articles · 2 practice areas · 1 country · 2 years · Legal Industry Reviews
- Real Estate & Planning
Hiding in Plain Sight: Why and How Urban Rehabilitation Should Lead Portugal’s Response to Housing Crisis
El artículo defiende la rehabilitación urbana como la palanca más eficaz frente a la crisis de vivienda en Portugal. El autor cita el informe del Consejo de Europa de octubre titulado One Roof, Many Realities: The Complex Housing Crisis in Europe, según el cual Lisboa encabeza el ranking de la Unión Europea en porcentaje del salario medio destinado a vivienda con un 116%, y recuerda que cerca del 12% de los inmuebles portugueses están vacíos y degradados. Examina el régimen del Decreto-Ley n.º 307/2009, de 23 de octubre, basado en la delimitación de Áreas de Rehabilitación Urbana y en la definición de la Operación de Rehabilitación Urbana coordinada por una entidad gestora, y destaca la posibilidad de constituir fondos de inversión inmobiliaria mixtos entre municipios y particulares. Concluye que ese modelo está infrautilizado por falta de conocimiento, de personal técnico y de claridad normativa, y reclama una revisión actualizada del régimen.
Simão Campos DâmasoPortugalNovember 26, 2025Rogério Alves & Associados - Real Estate & Planning
Real Estate in Portugal: 2025 as a Year of Change
El artículo analiza la reforma estructural de la clasificación y el uso del suelo introducida en Portugal por el Decreto-Ley 117/2024, en vigor desde el 29 de enero de 2025, que permite excepcionalmente reclasificar suelo rústico como urbano cuando se destine a uso residencial. La autora detalla la exigencia de que al menos el 70% del suelo reclasificado se destine a vivienda pública o asequible, el procedimiento de doble nivel entre municipios y Comisiones de Coordinación y Desarrollo Regional, y las restricciones ambientales que se mantienen. Concluye que el éxito de la medida dependerá de la justificación técnica y la voluntad política de los municipios, sometidos a un fuerte escrutinio en cada resolución.
Ana Pedrosa-AugustoPortugalJuly 15, 2025Rogério Alves & Associados - Real Estate & Planning
Housing Crisis in Portugal: More Freedom to the Lease Market
El artículo sostiene que la crisis habitacional portuguesa no responde a una escasez de vivienda, dado el elevado número de inmuebles por habitante y de viviendas vacías, sino a la limitación de la oferta, el exceso de regulación y la ausencia de incentivos fiscales para los propietarios. El autor describe el efecto de las rentas congeladas heredadas de marcos legales antiguos y la lentitud de los desahucios ante el incumplimiento de los inquilinos. Propone una ley del arrendamiento liberal, acompañada de una reforma efectiva de la fiscalidad inmobiliaria, que devuelva a las partes la libertad de fijar las condiciones del contrato.
João Pedro VarandasPortugalMarch 26, 2025Rogério Alves & Associados - White-Collar Crime & Corporate Defense
The (Un)Protection of Trade Secrets in Light of the Law
El texto aborda la debilidad de la protección penal de los secretos comerciales en Portugal, partiendo de la definición del artículo 313 del Código de la Propiedad Industrial y de una decisión del Tribunal de Apelación de Lisboa de 2022. Los autores plantean el caso del trabajador que memoriza información reservada y la aprovecha en un competidor, y muestran que la ley portuguesa deja margen de debate sobre su ilicitud. Señalan también la dificultad probatoria derivada de la inviolabilidad de la correspondencia privada y recomiendan reforzar las cláusulas de los contratos de trabajo mientras no haya avances legislativos.
André Matos Faria, Lua Mota SantosPortugalNovember 12, 2024Rogério Alves & Associados - White-Collar Crime & Corporate Defense
The Impact of Bureaucracy on Transnational Justice
El artículo sostiene que la burocracia excesiva es la principal causa de dilación en la cooperación judicial penal internacional, con investigaciones que pueden prolongarse hasta siete años y comisiones rogatorias que tardan meses en ejecutarse. Los autores defienden el uso de inteligencia artificial y de bases de datos transfronterizas, con plataformas cifradas que preserven la confidencialidad, para agilizar notificaciones y solicitudes de auxilio entre Estados miembros. Advierten de que mantener prácticas anacrónicas comprime los derechos fundamentales de víctimas y acusados y dificulta la lucha contra la ciberdelincuencia, la sustracción de menores y la trata de personas.
Amanda Bueno Almeida, João Diogo MeloPortugalJuly 24, 2024Rogério Alves & Associados - White-Collar Crime & Corporate Defense
Justice in Limbo: Navigating Portugal's Judicial Crisis Amidst Political Turmoil and Economic Crime
El artículo describe la crisis del sistema judicial portugués tras la caída del gobierno en noviembre de 2023 a raíz de la “Operación Influencer” y en vísperas de las elecciones de marzo de 2024. Las autoras señalan que la huelga de oficiales de justicia de casi un año ha aplazado miles de procesos y que la falta de recursos afecta a tribunales, investigadores y testigos. Sostienen que las estadísticas muestran un descenso del delito económico y financiero, y que los retrasos se combaten valorando las carreras judiciales y modernizando los procedimientos, no reduciendo las garantías de defensa.
Bárbara Marinho e Pinto, Ana Reis MotaPortugalMarch 18, 2024Rogério Alves & Associados
