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Secu Legal
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- Real Estate & Planning
Romania Tightens Rules on Pre-sales of Residential Units (December 2025 Reform)
El texto describe la reforma de diciembre de 2025 que endurece las reglas de preventa de unidades residenciales en Rumanía, adoptada tras un escándalo de mercado que dejó expuestos a cientos de compradores. Explica que las promesas de venta solo pueden celebrarse una vez emitido e inscrito el permiso de construcción y predividido el condominio, que deben otorgarse en forma notarial y que los contratos de reserva quedan limitados al 5% del precio y a un plazo de 60 días. Detalla además los controles sobre los anticipos, que deben depositarse en una cuenta dedicada al proyecto, destinarse exclusivamente al desarrollo y liberarse por tramos según el avance de obra.
Andreea-Cristina SecuRomaniaMarch 16, 2026Secu Legal - Real Estate & Planning
The Romanian Land Book: Effects and Practical Implications
El artículo explica el régimen del Libro de la Tierra rumano y sus efectos sobre la transmisión de derechos reales inmobiliarios. La autora recuerda que, como regla, la propiedad, la servidumbre, la superficie o la concesión se transfieren desde la firma del acto en forma auténtica —notarial, por un ejecutor judicial en una venta forzosa o por una autoridad pública— y que la inscripción registral solo sirve para hacer el derecho oponible a terceros, salvo en las localidades donde los trabajos catastrales están concluidos, en las que la inscripción tiene efecto constitutivo. El texto detalla además las condiciones estrictas para transferir o hipotecar construcciones no inscritas y el régimen de la inscripción provisional de hipotecas sobre obras en curso.
Andreea-Cristina SecuRomaniaNovember 24, 2025Secu Legal - Real Estate & Planning
Romania’s 2025 Permit Reform: Streamlined Processes and Clear Deadlines for Urban Projects
El texto explica la reforma introducida por la Ordenanza de Urgencia 31/2025, vigente desde el 30 de abril de 2025, que simplifica los procedimientos de urbanismo y construcción en Rumania. Detalla los plazos aplicables a los permisos previos a la documentación urbanística y a la licencia de obra, incluidos los supuestos de revisión por comisión técnica, permisos ambientales, monumentos históricos y servidumbres aeronáuticas. Describe también el procedimiento cuando la documentación está incompleta y el mecanismo de aprobación tácita, del que queda excluido el certificado de oportunidad del arquitecto jefe.
Andreea-Cristina SecuRomaniaJune 10, 2025Secu Legal - Real Estate & Planning
Real Estate Investments in Romania: Market Transparency and Access to Information
El artículo explica qué información sobre el estatus legal y la propiedad de un inmueble puede obtener un inversionista en Rumania y a qué costo. La autora recorre las fuentes disponibles: el extracto del libro de la propiedad de la ANCPI por unos 3 euros, el Geoportal para ubicar predios sin número conocido, el extracto de sociedades del Registro de Comercio, el portal de los tribunales y los datos financieros del Ministerio de Finanzas. Advierte que solo cerca del 29% de las propiedades cuenta con documentación catastral y que este análisis preliminar no sustituye una due diligence legal completa.
Andreea-Cristina SecuRomaniaMarch 25, 2025Secu Legal
