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Criales Urcullo Abogados
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- Tax
Consideraciones fiscales sobre la escasez de dólares en Bolivia
El artículo aborda los efectos contables y fiscales que produce la aparición de mercados cambiarios paralelos en Bolivia como consecuencia de la iliquidez de dólares. La autora distingue el supuesto en que las partes ajustan de común acuerdo el precio del contrato —un mero incremento que se registra conforme a la norma contable— del caso en que el deudor debe adquirir divisas por encima del tipo de cambio oficial, situación en la que el acreedor no registra diferencia alguna pero el deudor sí debe reconocerla, con repercusión en la utilidad neta imponible para el Impuesto sobre las Utilidades de las Empresas. Deja planteadas preguntas abiertas sobre si la moneda extranjera mantenida con fines especulativos constituye un bien mueble y sobre la libertad de las empresas para operar en cambio de divisas, y concluye que se requieren normas adecuadas a la coyuntura.
Laura Andrea Rivas QuevedoBoliviaApril 5, 2024Criales Urcullo Abogados - Real Estate & Planning
En un entorno de crisis: la necesidad de alinear intereses y asignar riesgos
El texto examina cómo la escasez de divisas en el sistema financiero boliviano tensiona los intereses contrapuestos de compradores y desarrolladores en el sector inmobiliario. El autor repasa las etapas de un proyecto de desarrollo, se detiene en la planificación y ejecución financiera y explica que el financiamiento mediante preventas o ventas en planos se vuelve conflictivo cuando el alza acelerada de los costos de importación dificulta reajustar precios y reestructurar pasivos. Advierte que una estructuración contractual inadecuada, sumada a ese escenario, hace prácticamente segura la pérdida de capital de ambas partes, y concluye que desde la concepción hasta el cierre del proyecto es fundamental alinear intereses, asignar riesgos y diseñar mecanismos de salida.
Adrián Barrenechea B.BoliviaApril 5, 2024Criales Urcullo Abogados - Tax
El difuso tratamiento de las ganancias de capital
El texto examina la ausencia de una definición legal de ganancia de capital en la normativa tributaria boliviana, pese a que el término se emplea en la Ley 2196 y en la Ley 1834. El autor distingue la ganancia de capital de la renta ordinaria según la naturaleza y el destino del bien, y muestra que el vacío se agrava en el caso de los Beneficiarios del Exterior, donde no hay reglas claras para determinar la base imponible del IUE-BE. Sostiene que el precedente de la Resolución de Recurso Jerárquico STG-RJ/0217/2007 resulta insuficiente y reclama normas que permitan un cálculo real que respete la capacidad contributiva.
Luis ValdaBoliviaNovember 8, 2023Criales Urcullo Abogados - Real Estate & Planning
Prevención de Legitimación de Ganancias Ilícitas, Financiamiento del Terrorismo y Financiamiento de la Proliferación de Armas de Destrucción Masiva, en el Sector Inmobiliario
El artículo analiza el Instructivo Específico para Actividades y Profesionales No Financieras aprobado por la Unidad de Investigaciones Financieras de Bolivia el 14 de abril de 2023, que alcanza a las personas jurídicas dedicadas a la actividad inmobiliaria. El autor detalla las obligaciones impuestas a los Sujetos Obligados —registro ante la UIF, designación de un funcionario responsable, manual interno, reporte de operaciones sospechosas y auditorías internas— y señala que su cumplimiento exige una estructura administrativa costosa. Advierte que la redacción del Instructivo y la falta de socialización han generado incertidumbre sobre su alcance y posiciones riesgosas entre los desarrolladores inmobiliarios.
Adrián Barrenechea B.BoliviaNovember 8, 2023Criales Urcullo Abogados - Tax
Beneficios fiscales para las “startups”
El texto analiza los incentivos tributarios del proyecto de Ley de Apoyo a los Emprendimientos Emergentes, en tratamiento en Bolivia. El autor explica los dos beneficios propuestos: la deducción de hasta un 30 % de la inversión de la base del IUE, con el 70 % restante condicionado a la disolución y liquidación del emprendimiento, y la suspensión del cumplimiento de obligaciones formales hasta que ocurra alguno de tres hitos. Cuestiona que el primer incentivo resulte inaplicable a inversionistas extranjeros y a los emprendimientos que constituyen vehículos fuera del país, y observa la ambigüedad del segundo.
Luis ValdaBoliviaJune 28, 2023Criales Urcullo Abogados - Real Estate & Planning
Riesgo Cambiario: ¿Cómo se protegen los desarrolladores inmobiliarios y los compradores?
El artículo aborda cómo se distribuye el riesgo cambiario en los contratos de compraventa de inmuebles en desarrollo pactados en dólares. El autor parte de la crisis hiperinflacionaria boliviana de comienzos de los años ochenta y de la «desdolarización» dispuesta por el Decreto Supremo Nro. 19249 de 1982, cuya memoria explica la preferencia actual por esa moneda. Analiza la previsión del Código Civil que permite pagar en moneda corriente por el valor intrínseco de la moneda debida cuando el cumplimiento en la divisa pactada resulta imposible, y advierte que la legislación no define qué debe entenderse por ese valor intrínseco.
Adrián Barrenechea B.BoliviaJune 28, 2023Criales Urcullo Abogados - Tax
Reflexiones sobre el RC-IVA y los beneficiarios del exterior
El texto examina el efecto de la Ley N.º 1448 y el Decreto Supremo N.º 4850, que reincorporaron a los profesionales independientes al RC-IVA tras haber tributado por el IUE desde 1994. El autor señala que la uniformización no alcanzó a los Beneficiarios del Exterior, cuya fiscalidad quedó fragmentada entre el IUE-BE para personas jurídicas y el RC-IVA para personas naturales, generando dudas a los agentes de retención. Advierte sobre la ausencia de una definición de domicilio para fines del RC-IVA y sobre la obligación impuesta a no domiciliados por trabajos con presencia física en el país, y reclama una reforma fiscal que aporte seguridad jurídica.
Luis ValdaBoliviaFebruary 7, 2023Criales Urcullo Abogados - Real Estate & Planning
Desarrollo de proyectos inmobiliarios: El arte de asignar y manejar riesgos
El artículo plantea que el éxito de un proyecto inmobiliario depende de la simetría entre derechos, obligaciones y riesgos de las partes, y que los aspectos legales suelen ser los menos atendidos frente a los técnicos y financieros. El autor advierte que la contratación de prestadores de servicios genera contingencias recurrentes al contraponerse con la normativa laboral y de seguridad social, especialmente ante fiscalizaciones de los entes gestores de corto plazo. Enumera los errores más frecuentes —objeto social excesivo, definición tributaria descuidada, mala asignación de riesgos en los contratos y contabilización inconsistente de costos— y sus consecuencias.
Adrián Barrenechea B.BoliviaFebruary 7, 2023Criales Urcullo Abogados - Tax
Situación actual del Impuesto a las Grandes Fortunas
El texto examina la aplicación del Impuesto a las Grandes Fortunas creado por la Ley N° 1357 de 2020 y los procesos de determinación que el Servicio de Impuestos Nacionales inició contra quienes no declararon o redujeron la base imponible. El autor identifica las cuestiones sin posición conocida del fisco: el tratamiento de los fideicomisos, el alcance de los convenios para evitar la doble imposición y los criterios de residencia fiscal. Sostiene que definir estos conceptos aportará seguridad jurídica a la planificación patrimonial.
Luis ValdaBoliviaOctober 5, 2022Criales Urcullo Abogados - Real Estate & Planning
Punto de inflexión para el sector inmobiliario de Bolivia
El artículo comenta el Decreto Supremo 4732 del 1 de junio de 2022 y su reglamento (RM-Z-32-2022), que regulan por primera vez los contratos de preventa inmobiliaria desde la óptica de la defensa del consumidor. El autor explica la obligación de registrar los modelos de contrato en el SIRCI y de obtener la certificación de Contrato Libre de Cláusulas Abusivas ante el Viceministerio. Señala las incertidumbres que deja la norma, entre ellas la competencia del Viceministerio para regular contratos entre privados y los parámetros para calificar prácticas o cláusulas abusivas.
Adrián Barrenechea B.BoliviaOctober 5, 2022Criales Urcullo Abogados
