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Gide Loyrette Nouel
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- Real Estate & Planning
Morocco's New Registry for Real-Rights Mandates: A New Era for Secure Real Estate Transactions
Desde el 1 de junio de 2026 todo poder de representacion referido a la constitucion, transmision, modificacion o extincion de derechos reales sobre inmuebles debe inscribirse en Marruecos en el Registro de Mandatos relativos a Derechos Reales para producir efectos juridicos. Los autores explican que la reforma, introducida por la Ley 31-18 y desarrollada por el Decreto 2-23-101 y la Orden 381.25, cambia la naturaleza del tramite: el nuevo articulo 889-1 del Codigo de Obligaciones y Contratos convierte la inscripcion en requisito constitutivo y no en simple formalidad de publicidad, mientras que las modificaciones y revocaciones solo son oponibles a terceros una vez inscritas a su vez. Describen la arquitectura del sistema, con un registro local en los tribunales de primera instancia reservado a profesionales y un registro electronico nacional abierto a cualquier ciudadano, y detallan quien puede presentar la solicitud -notarios, adules y abogados ante la Corte de Casacion-, con la excepcion de los mandatos otorgados en el extranjero. Concluyen que el paso de una confianza documental a una verificacion institucional obliga a los profesionales a comprobar la inscripcion antes de cualquier operacion.
Loris Marghieri, Dounia El AissaouiMoroccoAugust 31, 2026Gide Loyrette Nouel - Real Estate & Planning
Collaborative Housing (Co-Living): A Blind Spot in Moroccan Real Estate Law?
El artículo analiza el vacío regulatorio que enfrenta el co-living en Marruecos, un modelo que combina unidades privadas amobladas con espacios compartidos y servicios integrados y que crece sobre todo en Casablanca. Los autores explican que estos arreglos suelen quedar fuera de la Ley N° 67-12 sobre arrendamientos residenciales por su ocupación de corto plazo y sus servicios agrupados, y discuten si deben tratarse como arriendo, contrato de servicios o figura puramente contractual, recurriendo a la experiencia comparada francesa. Abordan también la incertidumbre sobre responsabilidad en los espacios comunes y el riesgo de recalificación como actividad parahotelera, con sus consecuencias en autorizaciones, régimen tributario y estándares de seguridad. Concluyen proponiendo dos caminos —adaptar el régimen de arrendamiento existente o crear un estatuto jurídico propio— y advierten que la indeterminación actual no puede sostener el desarrollo del modelo a largo plazo.
Loris Marghieri, Dounia El AissaouiMoroccoApril 29, 2026Gide Loyrette Nouel - Real Estate & Planning
FIFA World Cup 2030 and the Conversion of Real Estate Assets into Tourist Accommodation
El artículo analiza la conversión de inmuebles residenciales o de oficinas en alojamiento turístico como alternativa a la construcción de nuevos hoteles ante la demanda que generarán la Copa Africana de Naciones de 2025 y el Mundial de 2030 en Marruecos. El autor repasa los requisitos urbanísticos de la Ley 12-90 sobre cambio de uso, las restricciones derivadas del régimen de copropiedad y el proceso de clasificación en dos etapas de los establecimientos turísticos tras los cinco decretos de aplicación de la Ley 80-14. Examina también las consecuencias fiscales del cambio de uso y las estructuras de inversión disponibles, incluidos los arrendamientos a operadores, los contratos de gestión hotelera, la franquicia y los vehículos regulados OPCI.
Loris MarghieriMoroccoJune 26, 2025Gide Loyrette Nouel
