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Goodmans
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- Real Estate & Planning
The Canadian REIT Structure
El artículo describe la estructura jurídica de los REIT canadienses, que se organizan como fideicomisos y no como sociedades o asociaciones, y que carecen de un estatuto federal o provincial que los regule de manera integral. Los autores explican que se rigen por su declaración de fideicomiso, que sus fiduciarios asumen deberes análogos a los de un directorio y que los titulares de unidades gozan de derechos similares a los de los accionistas, incluida la responsabilidad limitada reconocida por la legislación provincial. Cierran destacando el tamaño del sector y su potencial de crecimiento en nichos como centros de datos, bodegaje y salud institucional.
Stephen Pincus, Brenda Gosselin, Bill GormanCanadaJuly 7, 2026Goodmans - Real Estate & Planning
The Canadian REIT Structure
El artículo repasa la evolución de los REIT canadienses desde los fondos mutuos inmobiliarios de comienzos de los años noventa hasta un mercado con más de 40 vehículos cotizados y una capitalización agregada superior a CAD 75 mil millones. Los autores explican que, al estructurarse como fideicomisos y no como sociedades o partnerships, carecen de un estatuto federal o provincial que los regule de manera integral y se rigen por su declaración de fideicomiso, el common law y las leyes provinciales de trusts. Detallan el rol de los fiduciarios —elegidos anualmente y sujetos a deberes análogos a los de un directorio—, los derechos de los titulares de unidades y la responsabilidad limitada consagrada por legislación en la mayoría de las provincias. Cierran señalando el potencial de crecimiento en nichos como centros de datos, bodegaje y salud institucional.
Stephen Pincus, Brenda Gosselin, Bill GormanCanadaMarch 25, 2026Goodmans - Real Estate & Planning
The Canadian REIT Structure
El texto ofrece una panorámica de la estructura de los REIT canadienses, desde su origen a comienzos de los años noventa hasta consolidarse en más de cuarenta vehículos cotizados con una capitalización agregada superior a los 75.000 millones de dólares canadienses. Los autores explican que, al constituirse como fideicomisos y no como sociedades, los REIT carecen de una ley federal o provincial que los regule de manera integral y se rigen por su declaración de fideicomiso, el common law y la legislación provincial aplicable. Detallan el papel de los fideicomisarios, los derechos de los tenedores de unidades, la legislación provincial que consagró su responsabilidad limitada y las guías de inversión y políticas operativas que preservan el estatus fiscal del vehículo.
Stephen Pincus, Brenda Gosselin, Bill GormanCanadaNovember 25, 2025Goodmans - Real Estate & Planning
The Canadian REIT Structure
El texto describe la evolución de los fondos de inversión inmobiliaria (REITs) canadienses desde los fondos mutuos abiertos de comienzos de los años noventa hasta convertirse en una clase de activo consolidada, con más de cuarenta vehículos cotizados y una capitalización agregada superior a 72.000 millones de dólares canadienses. Explica su atractivo como valores de oferta pública que distribuyen ingresos de manera eficiente en materia tributaria, al no pagar impuesto a nivel de la entidad cuando califican. Los autores detallan la particularidad de estar estructurados como fideicomisos sin una ley federal o provincial específica que los rija, de modo que la declaración de fideicomiso y sus políticas de inversión cumplen la función de estatuto, y proyectan crecimiento en REITs especializados en nichos como centros de datos, autoalmacenamiento y salud institucional.
Stephen Pincus, Brenda Gosselin, Bill GormanCanadaMay 19, 2025Goodmans - Real Estate & Planning
The Canadian REIT Structure
El artículo describe la estructura de los REIT canadienses, surgidos a comienzos de los años noventa y hoy más de cuarenta vehículos cotizados con una capitalización agregada superior a los 72.000 millones de dólares canadienses. Los autores explican que se constituyen como trusts y no como sociedades, por lo que no existe una ley federal o provincial que los regule de forma integral: se rigen por su declaration of trust, el common law y la legislación provincial sobre trusts, con síndicos en lugar de directores. Repasan los derechos de los unitholders, la legislación provincial que consagró su responsabilidad limitada y las directrices de inversión que preservan el tratamiento tributario del vehículo.
Stephen Pincus, Brenda Gosselin, Bill GormanCanadaJanuary 28, 2025Goodmans - Real Estate & Planning
The Canadian REIT Structure
El artículo describe la evolución y las particularidades jurídicas de los fondos de inversión inmobiliaria canadienses desde su aparición a comienzos de los años noventa. Los autores explican que los REIT canadienses se estructuran como fideicomisos y no como sociedades, por lo que no existe una ley federal o provincial que los regule de manera integral: se rigen por su declaration of trust, el common law y las normas provinciales sobre fideicomisos. Detallan el papel de los trustees, los derechos de los unitholders, la legislación provincial que consagró su responsabilidad limitada y las directrices de inversión que resguardan el estatus tributario del vehículo.
Stephen Pincus, Brenda Gosselin, Bill GormanCanadaOctober 25, 2024Goodmans - Real Estate & Planning
The Canadian REIT Structure
El texto describe el desarrollo y las características jurídicas de los REIT canadienses, constituidos como fideicomisos y no como sociedades, y por tanto regidos por su declaration of trust, el common law y la legislación provincial. Los autores explican el papel de los trustees, los derechos de los unitholders y las leyes provinciales que consagran su responsabilidad limitada. Asimismo, repasan las directrices de inversión y políticas operativas contenidas en la declaración de fideicomiso y destacan el crecimiento del sector hacia activos de nicho como centros de datos y almacenamiento.
Stephen Pincus, Brenda Gosselin, Bill GormanCanadaMay 9, 2024Goodmans - Real Estate & Planning
The Benefits of Going North – Cross Border and Foreign REITs
El artículo explica las ventajas que ofrece el mercado canadiense a las compañías inmobiliarias estadounidenses y extranjeras que buscan salir a bolsa mediante fideicomisos de inversión en bienes raíces (REITs). Los autores describen la eficiencia del proceso regulatorio, el nuevo mecanismo de revisión confidencial, los bought deals y las ofertas en estante como vías de acceso a capital. También abordan la estructuración transfronteriza para lograr eficiencia fiscal, con ejemplos como Milestone Apartments REIT e Inovalis REIT, y la posibilidad de calificar como emisor privado extranjero en Estados Unidos.
Stephen Pincus, Brenda Gosselin, Bill GormanCanadaJanuary 31, 2024Goodmans - Real Estate & Planning
The Benefits of Going North – Cross Border and Foreign REITs
El artículo expone las ventajas que ofrece el mercado canadiense a las compañías inmobiliarias estadounidenses y europeas que buscan salir a bolsa mediante REITs. Los autores describen la rapidez del proceso regulatorio, la revisión confidencial, los bought deals y el régimen de prospecto shelf como mecanismos de acceso ágil al capital. Asimismo revisan las estructuras transfronterizas desarrolladas para lograr eficiencia tributaria, con ejemplos como Milestone Apartments REIT e Inovalis REIT.
Stephen Pincus, Brenda Gosselin, Bill GormanCanadaOctober 25, 2023Goodmans - Real Estate & Planning
The Benefits of Canada – Cross Border and Foreign REITs
El texto expone las ventajas del mercado canadiense para los fondos de inversión inmobiliaria (REITs) transfronterizos y extranjeros. Los autores describen el funcionamiento de estos vehículos de inversión pasiva, la liquidez y las distribuciones de alto rendimiento que ofrecen, y la eficiencia del proceso de salida a bolsa en Canadá, con revisiones regulatorias de cinco a siete semanas y la opción de revisión confidencial. Citan casos como el de Inovalis REIT, listado en el TSX pero con activos exclusivamente en Francia y Alemania, y detallan los instrumentos de financiamiento posteriores a la OPI, incluidos los bought deals.
Stephen Pincus, Brenda Gosselin, Bill GormanCanadaJune 12, 2023Goodmans - Real Estate & Planning
The Benefits of Canada – Cross Border and Foreign REITs
El texto explica qué son los fideicomisos de inversión inmobiliaria canadienses y las ventajas que ofrecen a los inversores: liquidez, diversificación y distribuciones de alto rendimiento previas al pago de impuestos por el propio REIT. Los autores destacan la agilidad del proceso de salida a bolsa en Canadá, incluida la revisión confidencial que reduce el riesgo de la OPI. Ilustran el atractivo para emisores extranjeros con ejemplos como Milestone Apartments REIT e Inovalis REIT.
Stephen Pincus, Brenda Gosselin, Bill GormanCanadaFebruary 9, 2023Goodmans
