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- Real Estate & Planning
Adquisición inmobiliaria en República Dominicana: una decisión estratégica
El artículo examina la decisión que enfrenta el inversionista en República Dominicana cuando el inmueble pertenece a una sociedad: comprar directamente el activo o adquirir las acciones o cuotas de la entidad propietaria. Los autores explican que la compra directa conviene para terrenos destinados a nuevos proyectos, con una debida diligencia centrada en la situación registral, mientras que la compra del vehículo puede preservar permisos, contratos y financiamientos de hoteles o activos en operación, a costa de heredar las contingencias de la sociedad. Concluyen que la estructura debe elegirse según el propósito de la adquisición y no solo por costos o fiscalidad, y que la debida diligencia ayuda a diseñarla.
José Quiroz Abreu, Darwin Rosario P.Dominican RepublicSeptember 25, 2026QA Legal - Tourism & Hospitality
MIVHED propone el Registro de Desarrolladores Turísticos de Gran Escala
El artículo analiza el proyecto de resolución sometido a consulta pública por el Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED) que crea el Registro de Desarrolladores Turísticos de Gran Escala y el Registro de Gestores Turísticos Especializados, con un trámite diferenciado en la Ventanilla Única de Construcción para los grandes complejos turísticos. Los autores describen el esquema de responsabilidad conjunta entre desarrollador y gestor, que certifica la viabilidad bajo juramento sin desplazar la potestad indelegable del Ministerio. Señalan como puntos a vigilar el exigente umbral de veinte años de experiencia para los desarrolladores y la falta de fecha cierta para la guía técnica operativa de la que depende la recepción de expedientes.
José Quiroz Abreu, Viclenny Liriano CastilloDominican RepublicSeptember 25, 2026QA Legal - Real Estate & Planning
Pedernales y Miches impulsan nueva visión turística dominicana
El artículo aborda la transformación del mapa turístico dominicano a partir del surgimiento de Pedernales y Miches como polos emergentes, frente a la concentración histórica de la inversión hotelera en el Este del país. Los autores describen el proyecto de Cabo Rojo en Pedernales y advierten que su verdadero desafío será lograr un crecimiento ordenado, donde la planificación territorial y el cumplimiento de las normas ambientales resultan decisivos. Señalan que Miches se orienta hacia un turismo más integrado con el entorno, en línea con la demanda de autenticidad y experiencias diferenciadas, y sostienen que estos destinos ofrecen la posibilidad de reducir brechas regionales y construir un modelo turístico más diversificado y sostenible.
Viclenny Liriano Castillo, José Quiroz AbreuDominican RepublicJune 11, 2026QA Legal - Real Estate & Planning
Ley No.82-25: Evolución del bien de familia en República Dominicana
El texto examina la Ley núm. 82-25 sobre bien de familia, que deroga el régimen disperso anterior y establece un marco legal unificado para todo el territorio dominicano. Los autores explican la regulación sistemática de la constitución, renuncia y desafectación de la figura, su tramitación ante el Registro Inmobiliario sin intervención judicial y el bloqueo registral que produce frente a terceros. Destacan además la exclusión de los inmuebles adquiridos al Estado a título oneroso mediante financiamiento, cambio que flexibiliza su libre disposición y amplía el acceso al crédito.
Yolanda Ariza Baez, José Quiroz AbreuDominican RepublicJanuary 22, 2026QA Legal - Tourism & Hospitality
Alquiler vacacional digital en RD: retos y vacío normativo
El texto examina el vacío normativo que rodea a las plataformas digitales de alquiler vacacional en la República Dominicana. Los autores identifican cuatro problemas centrales —competencia desleal frente a los hoteles, falta de protección al consumidor, evasión fiscal e impacto sobre el acceso a la vivienda— y repasan el estado del marco vigente, incluida la consulta de la DGII sobre el ITBIS a servicios digitales y la exclusión de los alquileres turísticos de corta duración en la Ley núm. 85-25. Proponen una ley especial que defina los sujetos regulados, establezca un registro obligatorio y habilite mecanismos de fiscalización.
José Quiroz Abreu, Viclenny Liriano CastilloDominican RepublicSeptember 26, 2025QA Legal - Tourism & Hospitality
Qualitur: herramienta de calidad y cumplimiento para el turismo
El artículo presenta Qualitur, el programa del Ministerio de Turismo dominicano que promueve sistemas de gestión de calidad en agencias de viajes, tiendas de regalos, museos, hoteles, bares y restaurantes. Los autores explican cómo el programa articula las regulaciones básicas de operación con normas técnicas voluntarias como ISO 9001 e ISO 14001, y su componente de auditoría y validación técnica. Sostienen que la participación reduce la exposición a reclamaciones y responsabilidades civiles, administrativas o penales, además de aportar una ventaja competitiva.
Viclenny Liriano Castillo, José Quiroz AbreuDominican RepublicJuly 7, 2025QA Legal - Real Estate & Planning
Registro Inmobiliario Dominicano en constante evolución: publicidad y alertas registrales
El texto examina el principio de publicidad registral en el sistema inmobiliario dominicano y su evolución hacia mecanismos de tutela preventiva. Los autores comentan la Disposición Técnica DNRT-DT-2024-001, de 10 de septiembre de 2024, que implementó el Sistema de Alertas Registrales, y detallan sus beneficios: prevención temprana de fraudes, mayor transparencia y detección de riesgos legales y operativos. Concluyen que estas alertas actualizan el concepto tradicional de publicidad y refuerzan la protección de las inversiones.
Yolanda Ariza Baez, José Quiroz AbreuDominican RepublicJuly 7, 2025QA Legal - Tourism & Hospitality
Responsabilidad corporativa en el turismo: clave para un desarrollo sostenible
El artículo aborda la responsabilidad corporativa en el sector turístico dominicano, pilar de la economía nacional que arrastra inversiones y empleo hacia la construcción, la manufactura y la actividad agropecuaria. Los autores plantean que la responsabilidad corporativa no es solo un compromiso ético sino un factor estratégico de reputación y competitividad, y repasan sus tres dimensiones: la social, mediante el desarrollo comunitario y el respeto al patrimonio cultural; la ambiental, orientada a minimizar el impacto operativo; y la económica, basada en la transparencia y la ética empresarial. El texto concluye que la integración con las comunidades locales fortalece la estabilidad del sector y genera un entorno favorable a la inversión.
Viclenny Liriano Castillo, José Quiroz AbreuDominican RepublicMarch 10, 2025QA Legal - Real Estate & Planning
Privilegio del vendedor no pagado: seguridad transaccional en República Dominicana
El artículo examina el privilegio del vendedor no pagado, garantía prevista en el artículo 2095 del Código Civil dominicano que permite al vendedor de un inmueble reclamar el bien o exigir el pago con prioridad sobre los demás acreedores cuando el comprador no ha cubierto el precio. Los autores describen sus ventajas —prelación en el cobro frente a la insolvencia del comprador y mayor confianza en las operaciones a crédito— y su inscripción conforme a la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario, que le otorga carácter erga omnes. El texto destaca además que constituye una excepción al principio de rogación registral, ya que el registrador puede publicitarlo de oficio, y lo presenta como un mecanismo de seguridad jurídica que favorece la inversión inmobiliaria.
Yolanda Ariza Baez, José Quiroz AbreuDominican RepublicMarch 10, 2025QA Legal - Tourism & Hospitality
Incentivos fiscales para el desarrollo y remodelación turística en República Dominicana
El artículo describe el régimen de incentivos fiscales al turismo establecido por la Ley Núm. 158-01, que creó el Consejo Nacional de Fomento Turístico (CONFOTUR). Los autores detallan las exenciones de que gozan por quince años los proyectos de infraestructura turística, entre ellas el impuesto sobre la renta, el ITBIS, el impuesto a la propiedad inmobiliaria y los aranceles de importación de equipos y mobiliario. Explican también los beneficios previstos para la remodelación de hoteles con más de cinco años de antigüedad y los requisitos que deben cumplirse ante el CONFOTUR para acceder a ellos.
José Quiroz Abreu, Viclenny Liriano CastilloDominican RepublicSeptember 2, 2024QA Legal - Real Estate & Planning
El sector inmobiliario en República Dominicana: una inversión segura y rentable
El texto sostiene que la República Dominicana es un destino atractivo para la inversión inmobiliaria extranjera por su estabilidad política, su seguridad jurídica y su crecimiento económico. Los autores explican el sistema de registro inmobiliario basado en el modelo Torrens y sus cuatro pilares —publicidad, legalidad, autenticidad y especialidad—, que otorgan efectos erga omnes y evitan cargas ocultas. Enumeran luego las ventajas del mercado: alta rentabilidad, nuevos polos turísticos como Miches y Cabo Rojo Pedernales, demanda de vivienda de bajo y medio costo, y el auge de las branded residences.
José Quiroz Abreu, Yolanda Ariza BaezDominican RepublicSeptember 2, 2024QA Legal
