El artículo explica cómo el Decreto 1037 de 2026 viabiliza el derecho real accesorio de superficie en Colombia, figura que separa temporalmente la propiedad del suelo de la de las construcciones. Detalla la solución registral del subfolio inmobiliario, que permite individualizar las unidades construidas sin alterar la titularidad pública del suelo. Describe el ciclo de vida del derecho, desde su constitución hasta la reversión de las edificaciones al Estado. Destaca su potencial como herramienta de financiación del desarrollo urbano para entidades públicas e inversionistas privados.