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Responsabilidad tributaria de representantes legales: límites al cobro subsidiario
El artículo distingue la solidaridad de la subsidiariedad en materia tributaria y comenta la sentencia del Consejo de Estado del 9 de julio de 2026, radicado 29453, con ponencia del consejero Luis Antonio Rodríguez Montaño, que precisó las condiciones para vincular a un representante legal como deudor subsidiario de las obligaciones de la sociedad que representa. El autor recuerda que el artículo 828-1 del Estatuto Tributario permite vincular al deudor solidario mediante el mandamiento de pago, pero sólo si fue llamado al proceso de determinación en el que se configuró el título ejecutivo, mientras el artículo 573 regula la responsabilidad subsidiaria. Explica que el Consejo de Estado revocó la decisión de primera instancia al señalar que la interrupción de la prescripción frente al deudor principal se extiende al subsidiario, y que vincular al representante legal exige demostrar antes la imposibilidad de cobro frente a la sociedad.
Juan Nicolás Cortés GaleanoColombiaAugust 24, 2026PGP Abogados - Real Estate & Planning
Coordinación institucional del territorio
El artículo analiza el Decreto 381 de 2026, que reglamenta el procedimiento para la gestión y coordinación de las determinantes de ordenamiento territorial. La autora explica que la norma busca estandarizar y hacer accesible esa información, exigiendo que los actos administrativos contengan la delimitación geográfica y la zonificación con sus restricciones de uso y ocupación, y que todo se publique en el Observatorio de Ordenamiento Territorial y en la Infraestructura Colombiana de Datos Espaciales. Describe el procedimiento de consulta previa a ministerios, corporaciones autónomas y entes territoriales, orientado a verificar situaciones jurídicas consolidadas y mitigar impactos sobre derechos adquiridos, así como el régimen de transición que rige plenamente desde octubre de 2026.
Katherin Cortés SarmientoColombiaJune 16, 2026PGP Abogados - Tax
Criterios de deducibilidad de costos y gastos en ingresos no constitutivos de renta
El texto comenta la sentencia del Consejo de Estado del 12 de marzo de 2026 (exp. 29899) sobre la deducibilidad de costos y gastos asociados a ingresos no constitutivos de renta. El autor explica que el caso involucró una declaración de renta del Grupo Nutressa, en la que la sociedad dedujo el 100% de sus gastos operacionales de administración pese a haber incurrido en ellos tanto para percibir ingresos gravados como no gravados, y que la DIAN rechazó la proporción correspondiente con fundamento en el artículo 177-1 del Estatuto Tributario. Señala que el Consejo de Estado reiteró que cuando de un mismo costo o gasto se derivan ingresos gravados y no gravados, la deducción solo procede en la proporción que representen los ingresos gravados sobre el total. Concluye que no basta con cumplir los criterios de proporcionalidad, necesidad y relación de causalidad del artículo 107, y advierte que este criterio adicional puede desplazar las consideraciones comerciales y de funcionamiento empresarial que los contribuyentes suelen tener en cuenta.
Juan Nicolás Cortés GaleanoColombiaApril 22, 2026PGP Abogados - Real Estate & Planning
Cumplimiento ASG como factor clave para acceso al crédito bancario y valorización del activo inmobiliario
El texto explica cómo los criterios ambientales, sociales y de gobierno corporativo (ASG) se han convertido en un determinante del riesgo crediticio y del acceso a financiamiento en el sector inmobiliario y constructor. La autora repasa la tendencia global —con la Corporate Sustainability Reporting Directive europea, que impacta indirectamente las cadenas de suministro— y su reflejo en Colombia, donde la banca ha desarrollado líneas de finanzas sostenibles, bonos temáticos y créditos atados a desempeño. Advierte que los desarrolladores que no integren estos criterios enfrentan obsolescencia de sus activos, menor atractivo para inversionistas y limitaciones en el acceso a capital preferencial. Concluye que el cumplimiento ASG es una ventaja competitiva concreta que mejora plazos y tasas de crédito y aumenta la valorización de los inmuebles.
Natalia Álvarez LozanoColombiaFebruary 11, 2026PGP Abogados - Tax
Al duelo, súmele los impuestos
El artículo explica las obligaciones tributarias que surgen tras el fallecimiento de una persona y durante la sucesión ilíquida. Los autores señalan que debe actualizarse el RUT del causante ante la DIAN para reconocer a los herederos como representantes, y que estos deberán declarar los activos adjudicados y pagar el impuesto de ganancias ocasionales, aun sin liquidez. Recomiendan planificar la organización patrimonial en vida mediante vehículos como sociedades, fiducias, trusts, fundaciones de interés privado o seguros de vida, y comentan las implicaciones fiscales de transferir patrimonio a una FIP.
Sandra Viviana Africano Franco, Fabián Aníbal Osorio MuñozColombiaDecember 2, 2025PGP Abogados - Real Estate & Planning
Áreas de Protección para la Producción de Alimentos en Sopó, entre la seguridad alimentaria y la seguridad jurídica
El artículo estudia las Áreas de Protección para la Producción de Alimentos (APPA) creadas por la Ley 2294 de 2023 como determinantes de segundo nivel del ordenamiento territorial, y en particular su materialización en el municipio de Sopó mediante la Resolución 266 de 2025. La autora contrasta este caso con la primera declaratoria en La Guajira de la Resolución 161 de 2024 y plantea si la nueva resolución afecta retroactivamente derechos de construcción y desarrollo legítimamente adquiridos. Invoca el artículo 58 de la Constitución, la Ley 153 de 1887 y los artículos 4 y 47 del Decreto 2811 de 1974 para sostener que esos derechos deben respetarse o, en su defecto, indemnizarse.
Lina María NiñoColombiaOctober 1, 2025PGP Abogados - Tax
Reconsideración sobre criterios de deducibilidad de impuestos pagados
El texto comenta el concepto 958 de 2025 de la DIAN, que reconsideró los oficios 018148 de 2012, 003397 de 2014 y 020365 de 2017 sobre la deducibilidad de impuestos pagados. El autor explica que, siguiendo las sentencias del Consejo de Estado 27038 de 2024 y 28497 de 2024, la autoridad tributaria concluyó que la lista del artículo 115 del Estatuto Tributario no es taxativa. Precisa que la deducción sigue sujeta a los requisitos generales del artículo 107 y que permanecen excluidos el impuesto al patrimonio y el complementario de normalización, de modo que tributos como el nacional al carbono o el de plásticos de un solo uso podrían resultar deducibles.
Juan Nicolás Cortés GaleanoColombiaJuly 29, 2025PGP Abogados - Real Estate & Planning
Balance normativo nacional y distrital en materia urbanística e inmobiliaria
El artículo hace un balance de las novedades normativas urbanísticas e inmobiliarias en Colombia y en el Distrito de Bogotá. Las autoras señalan que buena parte de los cambios del Plan Nacional de Desarrollo sigue sin reglamentarse y que el nuevo esquema de asignación de subsidios de vivienda de interés social, más focalizado, ha ralentizado la colocación de recursos. Revisan también los proyectos de renovación urbana para la movilidad sostenible y los incentivos para la reactivación económica, y concluyen que la actividad reglamentaria debe avanzar en el corto plazo.
Jémnifer Rodríguez Aparicio, Angélica María Bernal DíazColombiaNovember 22, 2024PGP Abogados - Real Estate & Planning
Declaratoria de la primera APPA: ¿Qué esperar en ordenamiento territorial?
El texto analiza la Resolución 161 de 2024 del Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural, que declaró la primera Área de Protección para la Producción de Alimentos en ocho municipios de La Guajira. La autora critica la escasa participación de los titulares de derechos sobre los predios afectados y la ausencia de un régimen de transición para solicitudes de licencia en trámite. Señala también los vacíos en el régimen de usos, que no define escalas de equipamientos ni reglas de edificabilidad, y anticipa dificultades de interpretación en la implementación de esta determinante de superior jerarquía.
Angélica María Bernal DíazColombiaAugust 21, 2024PGP Abogados - Real Estate & Planning
Mecanismos de financiación de infraestructura matriz
El artículo revisa las alternativas de financiación de la infraestructura matriz de servicios públicos y red vial en municipios y distritos, ante la brecha entre las necesidades territoriales y el presupuesto disponible. Los autores explican los mecanismos incorporados por la Ley 2079 de 2021, en particular la destinación de la participación en plusvalía y la recuperación de la inversión por parte de los urbanizadores. Destacan el papel del artículo 36 y de los esquemas fiduciarios para fijar las condiciones de la inversión y su recuperación.
Sandra Milena Lizcano Zea, Julián Felipe Rojas RodríguezColombiaApril 8, 2024PGP Abogados - Real Estate & Planning
Exigibilidad de creación de espacio público en suelo rural colombiano
El texto comenta la sentencia del 26 de mayo de 2022 de la Sección Primera del Consejo de Estado, que confirmó la nulidad del artículo 120 del Decreto Municipal 022 de 2009 de Gachancipá sobre cesiones urbanísticas en suelo rural. La autora explica que, según el fallo, la Ley 388 de 1997 no autoriza a los municipios a exigir cesiones obligatorias en suelo rural, a diferencia del urbano y de expansión, y que los Decretos 3600 de 2007 y 4066 de 2008 excedieron sus alcances. Critica que la decisión asuma que todo el suelo rural tiene iguales características y advierte que sienta un precedente para el resto del país.
Sandra Milena Lizcano ZeaColombiaDecember 11, 2023PGP Abogados - Real Estate & Planning
Operadores urbanos: una apuesta para la gestión eficiente de proyectos
El texto presenta la figura de los operadores urbanos como instrumento capaz de ejecutar acciones urbanas integrales y articular las iniciativas sectoriales con los objetivos de ordenamiento territorial, frente a los límites del modelo de planificación centralizado. La autora repasa los casos del Fideicomiso Lagos de Torca, la EDU en Medellín y Puerta de Oro en Barranquilla, así como la designación de RENOBO en Bogotá y el papel potencial de la Empresa Metro. Advierte sobre los desafíos de coordinación de roles, participación ciudadana e inclusión social que enfrenta el modelo.
Margarita Rosa González MartínezColombiaSeptember 14, 2023PGP Abogados
